原標題：金九天津樓市銷售大戰升溫 品質戰更甚價格戰

科技智慧化住宅高調亮相 知名設計師展示高端作品

天津北方網訊：金九旺季，新房市場展示銷售大戰不斷升溫。記者近日走訪市場發現，科技智慧化住宅高調亮相，國內知名設計師在津展示高端設計作品，社區配套和物業服務升級……今年實力型房企引導市場“戰事升級”。相對而言，知名項目之間的“品質戰”比一些普通項目的“價格戰”更引人關注。

新房項目比拼激烈

連日來，國內大型房企將旗下在津項目“打包”強勢推出。

一家外地大型房企將近年來落子津城的40個項目向數千名業主集中展示。記者看到，新上市項目最大的亮點是科技智慧化住宅。該房企順應5G潮流，將人臉識別技術融入小區門禁、電梯、智慧居室等多個方面。據工作人員介紹，該房企在天津區域所有科技智慧化項目還採用了智慧管控一體化技術，將社區至戶內所有科技智慧化服務連結于一個平臺，讓業主在使用各項智慧化功能時能無縫銜接。

另一家本市大型上市房企以“中國家庭美好生活整合服務商”的理念集中推出多個項目，其中不僅有國內知名設計師引領華北市場的中式住宅和園林新作品，還有針對全年齡段社區打造的功能場景。從孩子的課後學習空間，到社區食堂、老人養老交流的平臺等，共同構成社區商業配套服務體系。

記者通過走訪市場還發現，近期推出特價房促銷的項目比去年多，但是從市場反響看，買房人對特價房的關注程度並不如以往。看了幾個新房項目的程先生告訴記者，他們全家人認為不能只奔著價格低的房子去，還是要買個品質放心和適合長久居住的住所。

業內人士坦言，今年新房市場競爭激烈程度甚于去年。從資金角度看，資金流入房産的難度也越來越大，很多中小房企感到了壓力，市場整合加劇。知名大型房企悄然拿到了一批“轉手項目”，很多項目給人“涅盤重生”的感覺，品質上了檔次。

減配項目嘗到苦果

在買房人關注大型房企動態的同時，業主維權的消息也産生連鎖反應。近日，有長沙業主在一家房企2019年中期業績會上維權。隨後該房企在濟南、廣州、大連、天津、北京等地項目的品質問題都被陸續曝光。本市的維權業主告訴記者，該房企減配問題明顯，甚至還有部分買房人多花數十萬元購買的帶小院的房型到期無法按約定交付。

專業機構人士分析指出，2018年以來，部分快速發展的房企屢屢出現業主維權事件。有的房企因為企業成本高漲，為了維持利潤，降低建築成本；還有的房企甚至要求建築商自掏腰包墊資，建築商就通過壓低房産品質的方式來降低成本。這種犧牲品質、犧牲購房者利益換來銷售額及利潤的增長方式已經結出了苦果。部分房企的口碑崩塌，即使特價促銷也難有起色。在越來越成熟的房地産市場，只有長期的好口碑才會贏得買房人的信任。