如今的買房人不僅重視地理位置，更關注孩子未來的教育問題。

在南京的各大教育集團中，南外學區由於較高的教學品質，良好的口碑，一直是買房人眼中的“香餑餑”。

以已經投用的河西南公辦南外為例，周邊房源掛牌價5.5萬/㎡左右，而新房限價3.5—4萬，存在1.5—2萬的價格倒挂。90㎡左右小戶型的單價甚至超過了6萬/㎡。

截圖來源：鏈家網

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公辦南外旁現房，總價250萬起

據悉，在如今大熱的紫東核心區板塊，也規劃了一所公辦仙林南外分校。該校包括九年一貫制的公辦小學、初中，佔地7.68公頃，小學初中各36個班。此外，板塊還將建設一所民辦國際高中，佔地3.46公頃，50個班，由南京地鐵集團投資建設，租賃給南外仙林分校，舉辦非營利性國際高中教育，目前正在如火如荼地建設之中。

南外仙林分校效果圖

當前，紫東核心區公辦南外雖尚未劃定學區，但其周邊的二房價格已有很明顯的漲幅，如已交付小區恒大龍珺，日前二手房價，最小面積78㎡，掛牌價3.5萬，總價275萬起，但僅為兩房。同區域內純新盤悅峯86㎡，為三房設計，總價250萬起，甚至比二手房便宜十幾萬。

截圖來源：鏈家網

悅峯是離南外最近的新盤之一，悅峯首次開盤樓棟預計明年3月底交付。據悉，公辦仙林南外分校將於于2020年9月開始招生，投入使用。

悅峯區位圖

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90㎡以下三房越來越少

這兩年來，前期拍出的高價地也逐漸上市，這些樓盤在産品面積段打造上，愈發注重改善市場，戶型建面和結構都在發生改變。

從今年上半年南京新房供應量來看，100㎡左右的戶型正在成為南京主城的新入門級戶型。

中海燕磯聽潮建面102㎡戶型圖

市面上如今大熱樓盤，如燕子磯中海燕磯聽潮的102㎡三房295萬起，部分房源價格甚至接近340萬。

江與城建面98㎡戶型圖

江北核心區江與城，較為暢銷的三房，面積98㎡，最便宜1套也要305萬。

這也意味著南京市面上很多小戶型的置業門檻也達到了300萬。

悅峯實際建面約86㎡戶型圖

而紫東核心區悅峯小戶型86㎡起， 開間尺寸不輸于市場同類三房，無過道，無面積浪費。 三開間朝南，高效採光，戶型空間格局方正規整。北向多功能房間，可以作為舒服，未來更可以設計為嬰兒房，方面家中長輩前來照料。南向雙飄窗，相當於贈送2㎡空間，廚房預留雙開門冰箱位置。更有兩梯兩戶，私密性好，且不用排隊等電梯，節省業主出行時間。

實景樣板房照片

同樣是3房，悅峯86㎡三房，總價僅250萬起，首付三成，每月月供不到1萬元，相較于市場上的100㎡三房，總價可節省近50萬，且首付少付15萬左右，月供更可少還約2000元。同時小于90㎡，在辦證時只需要繳納1%的契稅，如果是二套房也只需交3%，更省錢。

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“紫東核心區”首個實景現房，即將首開

據本網得到的最新消息，悅峯預計本月首開1#、4#、9#共304套成品現房，主力戶型建面約86—136㎡，其中86㎡戶型僅約50套。

悅峯沙盤圖

項目由新城、保利、招商3大實力房企聯合開發，三家開發商，深耕南京多年，且現房項目需要竣工備案後，才能拿到銷許，品質所見即所得，也避免了如今很多“期房”項目，因“縮水減配”而引發的維權問題。

悅峯效果圖

上周實景交付樣板已公開，在裝修上，悅峯選用國內外一線品牌，博世地暖鍋爐、美的中央空調等、科勒潔具等等，精緻生活一步到位。同時，悅峯陽臺全封閉交付，業主省心省力省錢，省去未來加裝陽臺帶來的時間和精力成本。

悅峯樣板間實景圖

悅峯除了現房之外，其戶型也是一大特色。悅峯針對不同年齡階段的客群，推出不同功能需求的戶型，即使面積不同，但是有一點上是它們的共性——超高的空間利用率。

戶型建面90、110、130㎡，滿足剛需、改善等各種置業需求。

建面約90㎡戶型圖

建面約110㎡戶型圖

建面約130㎡戶型圖

其中130㎡四房戶型，三開間朝南，戶型方正通透，獨立四房，保證房間內足夠的採光，動靜分離，活動區和休息區有明顯的區分，無過道浪費，南向雙開間闊景陽臺約7米麵寬，採光絕佳。其最小的北側書房開間也達約3米，加上該戶型預留了入戶玄關空間，未來舒適宜居。一步到位，滿足二胎家庭、三代同堂的需要。

此外，110、130㎡戶型均採用了南向寬景雙陽臺設計，客廳和臥室各連接了一個觀景陽臺，滿足晾曬、賞景、休閒等多種功能，平日裏小憩看書、眺望美景都是不錯的選擇。