“春節前”是房地産市場的一個傳統冷淡期。距離今年的春節還有不到兩周的時間，隨著新增住宅供應量的下跌與二手房市場“預冷”，合肥樓市也順應傳統趨勢不斷降溫。對此專家分析稱，伴隨著春節期間返鄉置業需求的到來，節後合肥樓市可能會迎來反彈。

上周合肥新增住宅量環比下跌26.2%

根據合富房地産研究院的數據報告顯示，整個1月份，合肥土地市場零供應，沒有土地推出上市，供地節奏明顯放緩，也無經營性用地成交。同時根據數據顯示，上周(1月13日~1月19日)合肥市內各區新增供應商品住宅1070套，環比下跌26.2%，整體市場供應量持續低位運作。分區域來看，上周合肥市內各區域中除濱湖區、新站區、包河區及廬陽區外，其他各區商品住宅供應量均為零，房企推貨節奏放緩。濱湖區、包河區分別新增供應商品住宅384套和346套，累計佔九區總供應量的68.2%，為上周合肥市住宅主力供應區域。

而在二手房方面，一位房産仲介告訴記者，從2018年9月開始，二手房帶看量和成交量都在一路下滑。記者也從合肥各大二手房交易網站上發現，不少房源都挂上了“急售”“甩賣”“降價”等促銷字眼。有業內人士透露，二手房成交狀況不理想，許多房産仲介門店的生意都有所下滑，記者近日通過走訪發現，合肥市內包河區、廬陽區等地近期有一些仲介門店已經“關門歇業”。

根據安徽省清源房地産研究院相關數據顯示，進入1月以來，雖然每週合肥市新建商品住宅的成交量一直呈現環比上漲的態勢，但整體情況依舊不太理想。“合肥樓市目前銷售低迷的狀態是從2018年第四季度開始的。”清源房地産研究院院長郭紅兵説道，在這樣的情況下，整個市場更多意義上不算淡季，而屬於市場需求量的明顯下滑。“導致這種現象的原因是投資性需求迅速退出，而導致投資性需求迅速退出的原因，是由於房地産調控‘不鬆口’，投資客對未來房價上漲預期較差，投資性需求部分直接退出，部分轉為觀望。”郭紅兵分析稱。

返鄉置業將成春節期間購房主力

春節將至，合肥樓市又將會呈現出何種態勢呢？郭紅兵對此進行了分析和解讀。“春節前一段時間一般是合肥房地産市場的淡季。”郭紅兵表示，在大多數年份中，春節後才是樓市旺季，“這主要是因為合肥市部分房地産項目比較適合於返鄉置業的需求。”