合肥取消限價後首場土拍:5宗地逾76億元成交,濱湖科學城地塊溢價率44.89%

來源:澎湃新聞 2023-11-03 09:24:19

11月2日,合肥迎來取消限價與搖號、恢復“價高者得”後的首次土拍,根據合肥土地市場網公示的結果,市區共有5宗地塊出讓,地塊共計成交金額約76.66億元。

從地塊區位來看,5宗地塊分別位於包河區(2宗)、濱科城(1宗)、蜀山區(1宗)、高新區(1宗)。

本批次地塊未設置地塊上限,只設置競拍起始價,按價高者得的拍賣方式出讓。另外,居住用地競買人須達到“五沒有”條件,即:沒有項目“爛尾”、沒有“保交樓”任務、沒有重大工程品質問題造成嚴重負面影響、沒有項目發生一般及以上安全生産責任事故、沒有所屬物業公司被投訴較多造成嚴重負面影響。

從土拍結果來看,濱科城BK202305號地塊競爭最為激烈。中指研究院監測資訊顯示,該地塊共吸引包括保利、城建、越秀、安徽高速、招商、安徽置地、皖投、偉星、華潤、中海、金隅在內的11家房企參與報名。地塊出讓資訊顯示,地塊位於濱湖科學城徽州大道以西、遵義路以北,出讓面積117.788畝,規劃為居住用地,起價23.38億元。最終由安徽省高速地産集團有限公司以總價33.88億元競得,成交樓面價18716元/平方米,溢價率44.89%。

包河區BH202310號地塊有保利、城建、越秀、安徽高速、招商、安徽置地、皖投、偉星、建發、建工等10家房企參與報名,該地塊位於包河區上海路與花園大道交口西北角,面積106.38畝,其中居住97.59畝,教育8.79畝,起始總價19.46億元。最終由安徽置地投資有限公司以總價約26.07億元競得,成交樓面價16706元/平方米,溢價率33.95%。

包河區BH202311號地塊位於包河區至德路與銅陵南路交口東北角,出讓面積約47.86畝,起始總價9.09億元。地塊由武漢康景實業投資有限公司以總價9.73億元競得,成交樓面價13868元/平方米,溢價率7.05%。

蜀山區SS202305號地塊位於蜀山區井崗路與山湖路交口東南角(大舖頭城市更新一期),出讓面積約70.85畝,規劃用途為居住(安置房)用地,總建築面積12.3萬平方米。該地塊由合肥市蜀山區城市更新投資建設有限公司以底價3.76億元競得。

高新區GX202305號地塊位於高新區長安路與石蓮南路交口東北角,出讓面積約117.75畝,規劃用途為租賃住房、幼兒園用地,總建築面積16.7萬平方米,地塊由合肥高新建設投資集團公司總價3.2億元摘得,溢價率0.34%。

中指研究院合肥分院總經理劉敏指出,本次土拍除了偉星、龍湖等少數民企外,清一色的國央企,未見到中小民企的身影。這也表明,後面的合肥市場,國央企及大型房企將會成為主流。高樓面價對應開發企業的産品策略、開發品質和實力、行銷能力、服務力等都提出了更高的要求,預判合肥市場會迎來改善需求的全面到來。

(責任編輯:孫悅)
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合肥取消限價後首場土拍:5宗地逾76億元成交,濱湖科學城地塊溢價率44.89%
來源:澎湃新聞2023-11-03 09:24:19
11月2日,合肥迎來取消限價與搖號、恢復“價高者得”後的首次土拍,根據合肥土地市場網公示的結果,市區共有5宗地塊出讓,地塊共計成交金額約76.66億元。
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