社科院：房價下跌城市較快增加 應調整限售限價政策

經濟日報-中國經濟網北京12月27日訊 今天，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、住房大數據聯合實驗室發佈2018年12月《中國住房市場發展月度分析報告》（以下簡稱“報告”）。報告顯示，房價下跌城市較快增加，未來一線城市或將率先緩慢復蘇，二三四線城市仍將繼續調整。報告建議，部分房價下跌的城市可以因地制宜地調整限售、限價等不合時宜的房地産政策。

大數據房價指數監測顯示，房價下跌城市較快增加。2018年11月142個樣本城市房價平均環比下跌0.802%，跌幅比上月擴大0.5個百分點。房價環比下跌的城市為113個，比上月增加29個，佔樣本數的80%。環比持平城市1個。

分城看，2018年11月，不僅一二線城市房價繼續調整，三四線城市也總體進入房價下調階段。

2018年11月一線城市房價環比平均下跌1.49%，跌幅比上月收窄0.37個百分點。廣州、北京、深圳、上海四個一線城市房價均環比下跌。其中11月深圳環比下跌1.39%，北京環比下跌1.64%，廣州環比下跌1.51%，上海環比下跌1.43%。與上年同期相比，2018年11月一線城市平均同比下跌0.675%，其中上海同比下跌12.04%，廣州仍同比上漲8.19%。

2018年11月，準一線城市房價環比平均下跌1.782%，跌幅比上月進一步擴大0.26個百分點。所有準一線城市房價均環比下跌，其中重慶房價下跌速度相對較快。

2018年11月二線城市房價環比下跌1.306%，跌幅比上月進一步擴大0.193個百分點。除了大連、瀋陽環比微漲外，其餘二線城市房價均不同程度下跌。其中西安、青島、成都、武漢等曾經的熱點二線城市房價下跌相對較快。

2018年11月，三四線城市房價環比下跌0.678%，跌幅比上月擴大0.572個百分點。118個樣本城市中，下跌的城市達91個，下跌城市佔比77%。溫州、湖州、西雙版納、上饒、嘉興等三四線城市房價下跌速度相對較快。

報告指出，雖然房價都處於回落調整狀態，但各級城市房價調整的背景有所不同。2017年下半年以來，一線城市已經經歷了一波房價調整，北京房價較2017年4月高點的最大跌幅曾接近20%。只要外部經濟環境有所改善，市場隨時有可能重新復蘇。三四線城市上半年正經歷了一波較快上漲，多數城市房價同比漲幅仍較高。由於目前才剛進入階段性調整，距離再次復蘇仍需時日。二線城市的市場狀況則居於一線及三四線之間。

報告預測，一線城市或將率先緩慢復蘇，二三四線城市仍將繼續調整。同時，報告建議，繼續抑制住房投資投機，堅持“房住不炒”。應保持政策定力，即使房價出現暫時性下跌，也不宜出臺剌激或鼓勵購房政策，避免房地産調控前功盡棄。但部分房價下跌的城市，可以因地制宜地調整一些不合時宜的房地産政策，如限售、限價等；對於一二線城市而言，限購、限貸等行之有效的需求管控政策，仍有必要繼續實施；繼續支援首次購房需求，合理支援居民改善性住房需求。