金九銀十期間，全國多個城市樓市行情較為慘澹，市場眼光越加挑剔。同樣，南京樓市發展也已面臨“窗口期”。

2018年，是資産縮水的一年。P2P平臺水深火熱，全球股市下跌，專攻獨角獸但穩操勝券的人畢竟是少數。大多數人缺乏有效資産配置渠道，只能選擇“紅利”明顯的熱門板塊購房。

有業內人士曾表示，房價是優質公共資源的反應。這一現象表現在供需失衡的南京樓市則更為明顯，買房的本質，其實就是對資源的佔有。

貳

位於新江東板塊的東原高端“印”系列——東原印長江，就屬於上文提到的“核心區域資源型府邸“。

（東原印長江位置）

區域板塊方面，南京市已明確了建鄴區“現代化國際性城市中心”的新定位，要求在2021年前高標準建成。東原印長江所在的新江東板塊，位於河西中心商務區內，是華東地區僅次於上海陸家嘴金融貿易區的第二大中央商務區，國家東部地區的金融服務中心。

從“河西新城”到“城市中心”，建鄴華麗轉身的背後，是商貿商務、總部辦公、現代金融、科技服務、文體會展等現代服務業大發展並高度整合。目前，河西中央商務區可供開發的土地已屈指可數，想要入駐該區域，東原印長江可説是僅剩不多的機會。

（區位圖）

交通上，東原印長江臨近地鐵2號線集慶門大街站，直線距離約600-700米，附近有多條公交線路環繞，交通出行較方便。教育上，項目附近有陶行知小學、中華中學、致遠外國語小學等學區資源，讓孩子贏在起跑線上。生活配套上，東原印長江周邊已匯聚萬達、金基、金盛以及在建的金鷹世界、世貿中心等多個大型商業綜合體，南京建鄴醫院也是舉步即至，可以滿足周邊居民的日常生活所需。

參

純新盤東原印長江預計11月公開售樓處，年底前一次性推出全部住宅房源，共277套成品房源。其中，1號樓（2梯4戶）為31層，2號樓（3梯5戶）為30層，3號樓（1梯2戶）為9層。且1、2號樓之間設置的風雨連廊，1號樓東側為5層商業體。目前，河西中限價4.5萬/㎡。

（東原印長江效果圖）

目前，東原印長江僅在河西金鷹世界6樓設置了臨時展廳。雖然暫未公開售樓處，但從東原印長江的宣傳資料來看，項目在售樓處、外立面、入戶大堂、戶型設計、裝修等方方面面都是高標準打造。

每座“印”系列産品的售樓處都極具特色與藝術性。東原重慶印長江的售樓就處處處都浸潤著長江與南山的氣息。而南京的東原印長江則以Timeless為主題，打造成Mini Gallery（迷你畫廊），文化韻味十足。

（售樓處效果圖）

外立面採用石材+鋁板+玻璃幕墻三種材質，勾勒出摩登的當代東方韻致，也使每個戶型都擁有無比通透的採光。為了保證美觀和效果，設計時更是依次核對了每一條密封膠的顏色。

（外立面局部效果圖）

社區內採用人車分流，人行主入口打造了大尺度門頭，借鑒高端酒店之一的寶格麗酒店的入口設計，低奢而優雅。且每棟樓均設有至少三個入戶大堂，首層一個，地下車庫負一層和負二層各一個，挑高的首層入戶大堂營造歸家儀式感，展現整個社區的調性。

（社區主入口效果圖）

社區服務上，東原印長江社區內將打造“原·聚場”社群活動中心，在這裡可以舉辦不分人群和年齡段的豐富社區活動，使其成為生活客廳、學習課堂與展示交流的舞臺，仿佛一個豐富多彩的“小社會”縮影。

後期，引進具備國家物業管理一級資質的東原物業。屆時，東原印長江的物業會為每棟樓配備1名管家，從購買到入住生活，都將保持一貫的服務態度，提供24小時的私人服務。

肆

從東原印長江的宣傳來看，項目後期為成品交付，裝修標準全部採用進口一線家居品牌，全德係精工。包括漢斯格雅Hansgrohe、杜拉維特Duravit、博世Bosch、科勒Kohler衛浴、YKK、法國羅格朗開關面板等。裝修風格，則整體以義大利灰+深胡桃木飾面、義大利灰+啞光金等搭配，更加符合年輕群體的審美。

（室內裝修示意圖）

東原印長江將建3棟住宅，戶型建面分別約125、144、170、175、190（躍層）、205㎡，從三房到五房，戶型設計預留了可成長型空間，適合不同階段改善家庭的成長型需求，乃至一步到位。

戶型圖：

點評：該戶型為1樓中間戶，整體較方正，動靜分離，三開間朝南，室內採光條件良好。主臥套間設計，包含衣帽間、衛生間，且主、客衛都有設置窗戶，無暗衛。

點評：該戶型為1、2號樓邊戶，四房設計，實用型較強。三開間朝南，入戶玄關處空間較大，可發揮空間的能動性。動靜分區，且中西雙廚，有一定的改造空間。主臥套房設計，無暗衛。

點評：該戶型為2號樓中間戶，整體較方正，三開間朝南，四房兩廳雙衛。最大的特點就是大橫廳設計，客廳開間6.9m，朝南面近14m，增加了採光面的同時，空間尺度感十足。動靜分區，且中西雙廚，主臥套房設計，含衣帽間。

點評：該戶型為2號樓中間戶，建面約175㎡、170㎡戶型區別不大，主要是把客廳、餐廳、廚房設計到了中間，四個臥室分佈在兩邊。

點評：該戶型為2號樓西邊戶，有兩種奇、偶兩種戶型，皆為四房兩廳兩衛，三開間朝南。因為是邊戶的原因，所以四面採光都比較好。

點評：該戶型集中在3號樓，整體較方正，動靜分區、南北通透，中西雙廚等設計符合當下的生活方式。其中，7.8m大橫廳以及南北雙陽臺，是一大亮點。

東原印長江

項目動態：預計年內推出3棟住宅樓，共277套成品房源，建面約125㎡-205㎡；已在河西金鷹6F設立展點

項目地址：建鄴燕山路98號（燕山路與集慶門大街交匯處）