揚子晚報網7月4日訊（記者 馬祚波）位於南京江北雨山路板塊的純新盤保利雲禧今天迎來搖號及公開選房，作為江北片區首個上市的樓面地價達“2萬+”的樓盤，該項目一直備受買房人及業內人士的關注，也因此被稱為南京高價地的“風向標”。最終，樓面價為22320元/㎡的保利雲禧上市價格被嚴控在30000元/㎡以內，與此同時，南京其他區域的“地王”項目有的易主，有的拿地至今2年仍沒有動靜。土地市場降溫，昔日高價地如今怎麼樣了？

　　市場行情火爆時，宅地往往成為開發商爭搶的香餑餑。統計顯示，從2015年至今，南京共誕生36幅地價超過20000元/㎡的高價地，河西板塊的樓面價最高甚至達到45231元/㎡。

保利雲禧：首開賣掉9成，買房人説開發商“不虧”

　　在2016年3月份的一場土地拍賣會上，尚處於現場舉牌應價的模式中，保利地産歷經46輪舉牌，以31.2億元的價格拿下一幅江浦住宅用地，樓面價突破20000/㎡，達到22320元/㎡。而在同一天的拍賣中，中建東孚拿下的江浦地價更高，達到22435元/㎡，然而，先上市的則是保利雲禧。

　　今天上午，保利雲禧在南京公證處公開搖號，項目首開的135套房源吸引了1567組買房人參與搖號，中簽率為8.6%，搖號結束後的當天下午兩點，該樓盤即公開選房。揚子晚報記者了解到，135套房源全部為疊墅産品，其中帶露臺的上疊為127平方米，中疊為132平方米，帶院子的下疊為198-224平方米，銷許均價為28252-30818元/㎡。

　　儘管與22320元/㎡的樓面價相比，保利雲禧的售價只溢價不到7000元/㎡，遠低於房企預期，不過，一些買房人卻表示，開發商“並不虧”。原來在銷控表上不難發現，這批135套房源的價格差距很大，上疊最貴的達到37700元/㎡，下疊最便宜的只有21000多元/㎡，差距達16000元/㎡，而上疊與中疊賣得最火，下疊由於戶型偏大，棄號者較多，因此綜合來看，買房人覺得開發商並沒有吃虧。來自房企提供的最終銷售數據顯示，上疊與中疊基本賣光，僅剩下15套左右的下疊産品，去化率在9成左右。

京奧港未來墅：“虧本地王”，無奈易主

　　2016年4月15日，經過61輪激烈競拍，京奧港集團以47.6億、樓面價22353元/㎡拿下2016G09地塊，成為風光一時的麒麟“地王”。拿地之後，這個被命名為“京奧港未來墅”的項目一度傳言會賣到40000/㎡，然而，在嚴格的市場調控下，2017年9月首開時該樓盤選擇精裝改毛坯，銷許均價不到26000元/㎡，房價僅比地價高出3000多元，這個項目也成了名副其實的“虧本地王”。

　　開盤三個月後，京奧港又被傳資金鏈有問題，多次被媒體報道停工、復工、再停工。近日，多次傳出割肉轉讓傳聞的京奧港未來墅終於有了歸屬，由藍光地産全權接手。據藍光地産相關人士透露，項目已經更名為“藍光黑鑽公寓”，産品和售樓處均會進行調整。

葛洲壩南京中國府：拿地兩年多，尚未開盤

　　2016年5月，經過25輪競拍，葛洲壩以32.8億元競得河西南G14地塊，樓面地價45213元/㎡，這不但改寫了河西南樓面地價的紀錄，也成為新的南京單價“地王”。

　　拿地一年半之後的2017年11月，該項目正式公佈案名為葛洲壩南京中國府，將打造葛洲壩地産旗下最高端係的“國府”係産品，共計規劃了5棟高層住宅及配套設施，戶型設計為190-500平方米的大平層産品，部分樓層帶有空中花園和泳池，樓盤所在範圍的圍擋總造價甚至高達800萬，業內傳出的放風價也水漲船高，一度達到78000/㎡。

　　在河西中部新房仍被嚴格限價在45000元/㎡的背景下，葛洲壩南京中國府想要賣出近8萬的天價並不容易。2018年至今，該樓盤再度陷入沉寂，目前拿地已超過兩年，但關於上市時間以及價格都還不確定。

金茂府：售樓處已建好，公開時間待定

　　房價想要破7的河西樓盤不止葛洲壩南京中國府一家，還有金茂府。2016年5月，南京出讓的G12、G13兩宗相鄰純宅地被電建地産和金茂合力拿下，兩地塊總價69.6億元，溢價率超過80%，其中G12的樓面價37027元/㎡，G13地塊樓面價36890元/㎡。據了解，項目將由金茂操盤，且引進了金茂住宅産品頂級系列——金茂府，有消息稱金茂府將打造15幢住宅，主力戶型為180平方米，放風價也接近70000元/㎡。進入2018年後，金茂府屢次出現在計劃上市的河西新盤中，售樓處也已於今年初建成，不過，這家售樓處卻遲遲沒有公開，至於開盤時間，更成為一個謎。

　　業內人士認為，政府的嚴格限價措施，使得前期高價拿地的企業“亞歷山大”，如果房企資金緊張，需要快速週轉，即使虧本也要入市；而一些資金實力雄厚的，則可能選擇暫緩上市，以時間來換空間。