告別高增長的房地産行業，正面臨住宅層面的“消費升級”命題之問。當開發商對戶型升級、園林革新、空間挖掘等人居硬體的加法做到極致後，以被動房為主題的創新浪潮又被掀起，後者通過綠色節能的減法將對“美好生活”的追求推向更高層面。

　　房企試水被動房 探索“綠色經濟”

　　“在産業結構轉型和供給側改革的要求下，房地産行業發展到一個亟需以創造性思維去引領一些不同以往的發展模式，並灌入到産品中以打開新市場機會的階段，而被動房將是未來發展的重要方向，它契合了這個時代的需求的變遷。”龍湖集團副總裁、北京龍湖總經理宋海林近日接受媒體採訪時表示，將視被動房建設為未來的堅定發展戰略。

　　由於被動房具有“三高特性”——高能效、高品質建造、高舒適，很高程度地契合了住宅領域未來“既要品質升級、又要綠色環保”的發展趨勢。據了解，目前國內包括萬科、龍湖、朗詩等在內的諸多主流房企均瞄準了這一領域，皆看好其背後的發展趨勢和潛在市場價值，但對被動房的建設標準、商業模式的探索仍處於初級階段。

　　朗綠科技總裁陳棟樑曾表示，國內目前正式落地的被動房成功案例或許不超過10個。這一現狀主要因為，在中國以往的房地産建築發展經驗中缺乏成系統化的綠色住宅發展模式，從供應材料的混亂到施工操作層面的標準缺位，以及驗收環節的不規範都成為被動房規模化發展的痛點。

　　難以否認的是，首批“吃螃蟹”的房企現階段尚僅能通過引進以德國為代表的歐美標準來邁開探索步伐。而德國的被動房早已從“暢想”走入現實，在住宅和公建領域普遍推行開來，併發展出一套目前國際上最具權威性的被動房認證體系——PHI認證。

　　近日，在由德國被動式房屋研究所（即PHI）聯合全球被動式房屋聯盟（iPHA）、慕尼黑市政府及巴伐利亞州政府聯合舉辦的二十二屆世界被動房大會上，國內的被動房探路者——龍湖所打造的高碑店·列車新城項目獲得了PHI預認證，這也是中國首個PHI區域預認證。不同於傳統的單體建築認證，區域認證包含區域內的住宅、辦公用房、幼兒園、學校等。對比於以往世界範圍內被認證的被動房項目來説，高碑店·列車新城以百萬平米以上的建設體量躋身為被動房的世界規模之最。

另一個消息，也佐證了高碑店在被動房領域的探索獲得的國際性認可。世界“被動房之父”、德國被動房研究院院長沃爾夫岡·菲斯特教授在二十二屆世界被動房大會上宣佈，2019年第二十三屆世界被動房大會將在中國河北高碑店舉辦，承辦方為龍湖集團、奧潤順達和清華大學建築學院。“中國的建築開發體量與建設速度非常之快，一年的新建房屋面積相當於德國全部住房的面積，因此中國在被動式建築方面的參與實施將對全球節能環保事業起到不可小覷的作用。”菲斯特教授表示。

　　中式被動房的模式創新與規模化路徑

　　值得注意的是，菲斯特教授認為，儘管被動房適用於地球上不同氣候、不同區域，但它並不是一個完全的成品，需要根據不同情況進行設計。

　　這也成為中國房企需要去獨創思考的痛點。清華大學建築學院建築與技術研究所宋曄皓教授向記者表示，被動房若要在中國推行，則需面對“標準的再發現”和“國情的落地化”，根據國內氣候的複雜性、建築特點及居住習慣去磨合和調整，逐漸發展出一套屬於中國的全産業鏈的成熟體系。

　　對比發現，在被動房發展最為成熟的德國，被動房住宅主要以單體建築為主，比如別墅，而國內住宅則是以多層或高層為主，對門窗、新風系統的安裝及保溫措施提出了更難的要求；同時，集合式居住習慣導致設備佈置的差異化，甚至高油煙的烹飪方式將給室內空氣處理帶來更大的挑戰性。更不用説，德國的氣候較為單一穩定，而中國地域廣闊，跨域了不同的氣候帶，各個地區的溫度、濕度、空氣品質指數差別懸殊。

　　“不同的本土化條件，導致在實操層面並無現成的模式可供國內房企直接複製，被動房建設仍需要中國式創新。”宋海林説。

　　在進行了幾個單體項目的探索並獲得PHI認證後，龍湖將規模化建設放在了高碑店·列車新城項目上，意味著整個社區的所有樓棟都要單獨計算達到被動房標準，以保證所有住戶獲得同樣的低耗節能和空氣舒適度。“從項目規劃之初，整個業主研發團隊、被動房諮詢團隊及德國PHI被動房研究所共同合作，對該項目的認證方式和方法進行了創新式的規劃設計，優化了認證過程。”高碑店·列車新城項目負責人表示。

無疑的，中國是目前世界上年均新建建築量最大的國家，相應的能源消耗體量也很驚人。據中國建築節能協會2017年11月發佈的《中國建築能耗研究報告（2017年）》顯示，2015年中國建築能源消費總量為8.57億噸標準煤，佔全國能源消費總量的20%。大力發展健康建築，將建築節能與大氣污染綜合治理結合變得極其迫切，也成為追求美好生活的題中之義。

　　“被動房若要實現在全國範圍內的大規模推廣，一定需從區域性、成組團的項目建設起步，現在整個理論基礎和全球實踐集中度都是從德國及周邊國家開始，相信經過國內房企的探索與實踐積累，未來一定會磨合出成熟的中國體系。”宋海林表示。

　　這家過去曾以“別墅市場的啟蒙者”面目制霸高端住宅市場的房企，未來將迎來另一重角色——中式被動房的先驅，將低耗甚至零耗能住宅的建造方式及綠色生活價值觀融入全國市場的産品中。“這是一個長期戰略，不僅僅限于新建住宅，龍湖還將在存量市場及非住宅領域進行更多的探索和實踐”。宋海林説。