作為保交房工作的重要措施,城市房地産融資協調機制再獲積極進展。最新數據顯示,自1月下旬至5月16日,不到4個月,房地産融資協調機制“白名單”項目的貸款審批金額已達9350億元,全國已有297個地級及以上城市建立了該機制。接下來,金融管理部門還將發佈《關於進一步發揮城市房地産融資協調機製作用 滿足房地産項目合理融資需求的通知》,支援應續建項目的融資、竣工交付工作。
充分用好房地産融資協調機制,是做好保交房工作的必然要求。保交房工作涉及廣大人民群眾的切身利益,必須堅持以人民為中心,讓購房者按照合同約定如期拿到驗收合格的房子。在此過程中,解決房企的資金困難是關鍵,房地産融資協調機制可發揮牽頭、協調推進的作用。自今年1月起,各城市陸續建立該機制,提出可給予融資支援的房地産項目“白名單”,並向本行政區域內的商業銀行推送,幫助房企、金融機構實現有效對接。
城市政府要推動符合“白名單”條件的項目應進盡進。從實踐看,房地産項目公司自願申報“白名單”,協調機制匯總轄內的申報情況,按照標準審核項目,提出“白名單”並推送至商業銀行。接下來,既要積極支援優質項目,也要努力紓困問題項目,處理好穩與進的關係。對於符合“白名單”條件的項目,城市政府要積極推動,滿足其合理融資需求;對於暫不符合“白名單”條件的項目,不可“一刀切”棄之不管,要督促有關各方研究整改方案,協助其逐步符合條件。
商業銀行要對合規“白名單”項目應貸盡貸。面對協調機制推送的“白名單”項目,商業銀行要堅持一視同仁。一方面,不唯所有制,只唯優劣,尤其要積極滿足民營房企優質項目的合理融資需求。目前,多家商業銀行已成立工作專班,開通綠色通道,優化貸款的審批和發放流程;另一方面,要解除銀行基層員工的後顧之憂,制定、落實好“盡職免責”細則,讓他們敢貸、願貸。
協調機制要進一步發揮統籌作用,疏通堵點、卡點。從實踐看,政府、銀行、房企三方有時會對“白名單”的認定標準産生分歧。對此,要厘清分歧、對症下藥,既要滿足房地産項目的合理融資需求,也要維護銀行的信貸資金安全與金融穩定。例如,如果分歧源於房地産項目資質,那麼要壓實房企責任,積極處置資産、整改問題、提升項目信用等級;如果分歧源於銀行的授信審批流程,那麼在合法合規的前提下,可允許銀行特事特辦,適度下放審批許可權,單列授信額度,單獨管理項目的準入、評級、授信、貸後等工作。
最後還要嚴把合規關口,確保資金用在刀刃上,避免出現次生風險。對於信貸資金來説,“白名單”項目要單獨建賬核算、封閉運作管理,確保信貸資金真正用於保交房。其中,借款人要在貸款銀行開立項目資金監管賬戶,確保項目資本金、貸款發放、支付支用、貸款償還等事項均通過監管賬戶辦理。對項目的預售資金來説,要壓實房企、房地産項目公司的責任,落實好已出臺的預售資金監管政策,確保預售資金流向清晰、使用合規、紓困到位。
(責任編輯:譚夢桐)