萬科鬱亮：行業陣痛比預想中更長更痛 市場積累了反彈力量

　　中國網財經10月21日訊 在10月20日舉行的萬科媒體交流會上，萬科董事會主席鬱亮對於外界關心的房地産市場形勢等熱點話題作出回應。

　　鬱亮表示，房地産行業陣痛比預想中更長、更痛。目前仍未結束，當前的狀態有點像馬拉松的“撞墻”，熬過去就跑下去了。

　　當前房地産市場是否供給過剩？鬱亮認為，主要城市當前的住房條件“被平均”了，城市被小鎮平均了，大城市被小城市平均了。住房市場需求已經從“有沒有”的階段，走向“好不好”的階段。目前客戶對居住的需求越來越多，類型也越來越多樣化，但針對新需求的市場供應是不充分的。

　　根據第七次人口普查數據，全國城鎮每人平均住房建築面積38.6平方米，折成使用面積只相當於日本1983年的水準，63%的城市住房還未達到配備電梯的基本門檻。

　　從城市人口增長、改善、更新的需求來看，鬱亮預計未來住宅建設的中樞值是10億-12億平方米。由此來看，現階段住房建設水準超跌了。他認為，住房作為居民生活的剛需不會消失，壓制久了總要釋放出來。

　　鬱亮稱：“政策肯定是有用的，但不是萬能的，不能指望一個政策就能徹底扭轉局面。”因此，他建議各地因城施策，結合本地市場情況做出更及時的調整，加快政策落地速度。尤其是在供給端，可以有更積極的舉措，例如對於庫存過多的地區，暫時放緩土地供應節奏等。

　　鬱亮在交流會的現場分享了一組行業數據，即在9月一、二線城市成交面積環比增加13.4%；而10月上半月最新數據相較9月進一步好轉。他認為，這是市場積累的反彈力量和政策支援共同作用的結果。

　　作為企業而言，如何穿越行業陣痛期？鬱亮稱：“只有順應時代改變，才有可能穿越週期。對萬科而言，與客戶、城市同步發展，就有生意做。”