首開股份的2019：北京銷售冠軍寶座“失守” 2400億元負債拷問資金安全

　　中國網財經3月24日訊(記者 魏國旭)或許是因為上年同期基數較小，首開股份2020年1-2月的簽約金額實現了66.46%的上漲，具體金額為74.03億元。

　　在剛剛過去的2019年，首開股份公告簽約金額1013.44億元，同比增長0.61%，“踩線”完成此前定下的1010.15億元的目標。

　　克而瑞銷售排行榜上，首開股份2019年全口徑銷售金額為953.3億元，行業排名第37；而2018年為990.2億元，排名為31。

　　而在克而瑞披露的另一份榜單中，首開股份2019年權益金額為633億元，相比2018年的731.2億元下降了13.4%。

　　值得注意的是，自2015年以來穩坐北京房地産銷售額冠軍寶座的首開股份，2019年首次被中國海外發展超越。克而瑞披露的《2019北京市1-12月房企權益金額榜》顯示，中國海外發展以280.9億元的成交金額排第1位，首開股份排第2，成交金額為192.4億元，僅比排名第3的泰禾股份多了24.6億元。

　　“大本營”受到衝擊

　　對此，嚴躍進告訴中國網財經記者：“首開股份大本營確實受到衝擊，一些全國性知名大企業進入北京，對其市場份額有一定的影響，所以首開股份在實際運營過程中還是要注重在全國市場積極拿地和佈局。”

　　此外，也有業內人士認為，首開股份丟掉北京區域銷售榜首寶座，與其口碑品質下滑有關。

　　近日，北京住建委發佈2019年度北京市建設工程品質投訴典型問題及處理情況，朝陽區暢頤園項目因外墻保溫板脫落品質問題被點名。通報顯示，該項目由北京首開天成房地産開發有限公司開發建設，天眼查顯示，首開股份持有該公司60%的股權。

　　北京以外的區域，首開股份的品質也受到質疑。2019年10月，河北廊坊市住房和城鄉建設局發佈的《行政處罰案件資訊公示表》顯示，首開國風悅都一期17#樓、二期10#和16#樓、三期1#2#3#樓工程均存在未依法組織消防驗收擅自投入使用的違法行為。

　　此外，據浙江日報《一線調查》2019年7月報道，多位杭州市拱墅區首開金茂府的業主向記者反映，他們買的精裝房還未交房，就已發現不少品質隱患，比如鋼筋被剪斷、屋頂漏水、樓板開裂等現象。

　　賣資産+頻發債受關注

　　首開股份近期還因頻繁發債和賣資産受到關注。3月4日，首開股份發行2020年度第一期超短期融資券，發行總額20億元，所募資金全部用於償還19首開CP001本息，和19首開PPN001、17首開MTN002、18首開MTN001、19首開MTN001在2020年應支付的利息。

　　中國網財經記者注意到，2020年以來，首開股份已有過多次融資行為。2月28日，據上清所消息，首開股份完成發行2020年度第一期中期票據，發行金額為30億元，所募資金用於償還17首開MTN002的30億元債券；今年1月，首開股份成功發行30億元規模資産支援票據。

　　此外，2019年12月18日，上海清算所發佈公告，首開股份成功發行2019年度第二期中期票據，發行金額20億元；2019年11月28日，首開股份發佈公告，宣佈公司擬向中國銀行間市場交易商協會申請註冊發行不超過70億元中期票據和不超過50億元超短期融資券。

　　嚴躍進在接受中國網財經記者採訪時表示：“頻繁融資説明一是外部環境比較好，二是企業對資金也比較苛求；現在來講有些資金的發行既是為了債務處置，要控制債務規模所以通過發行的一些新的票據來償還一些債務，同時也是為了運營2020年的項目。實際上融資能夠借到錢，對企業來講都是有積極作用。”

　　此外，首開股份去年也通過出售股權方式回籠資金。2019年12月16日，北京産權交易所消息顯示，首開股份擬轉讓北京首開旭泰房地産開發有限責任公司1%股權，轉讓底價6115萬元；11月掛牌轉讓福州中庚50%股權，轉讓底價為6165.8萬元；以3.99億元底價轉讓北京千方置業發展有限公司34%股權及約3.96億元債權；以3417.32萬元底價轉讓北京天鴻嘉誠房地産開發有限公司51%股權；9月掛牌蘇州合本投資管理有限公司50%的股權，底價為1.35億元。

　　在首開股份加速融資和賣資産步伐的背後，是其債務規模也在攀升。三季報顯示，截至2019年9月底，首開股份的負債總額為2413.13億元，較2018年同期增加了227億元，資産負債率為81.77%，經營性現金流量凈額為-15.50億元。

　　首開股份2019年年報預計下月公佈，中國網財經記者將繼續保持關注。