劉軍等多位明星經理人加盟 實地集團交出3年最差成績單後“謀變”

　　中國網財經3月6日訊(記者 舒越)繼劉森峰後，又一位“明星經理人”確認加盟實地集團。

　　近期，中國網財經記者從實地集團內部人士處確認了“劉軍被任命為副總裁”的消息，其在實體集團分管融資和資金。縱觀劉軍的職業生涯，財經專業科班出身，20多年的管理經驗，熟悉房地産投資、融資、運營等領域。在加盟實地前，劉軍曾在中海、寶能等公司任職，2019年8月加入榮盛發展擔任副總裁。

　　有房地産評論員告訴中國網財經記者，劉軍的加盟，或許能給實地集團融資帶來進一步增量。房地産作為資金密集型行業，融資能力提升，無疑可以助力規模提升。

　　除劉軍外，實地集團還于2019年11月邀請劉森峰加盟並擔任總裁，劉森鋒曾任碧桂園副總裁兼江蘇區域總裁，在地産圈有“打工皇帝”的稱號。2019年3月，原泰禾集團CFO李斌也已入職實地集團，並擔任CFO一職。

　　對於實地集團頻繁引進明星經理人的動作，有業內人士認為可能是為上市做準備。中國網財經記者也就“是否有上市計劃”等問題詢問實地集團，但上述內部人士沒有給出回答。

　　2019年銷售119億元

　　不管是否有上市計劃，在“千億銷售陣營”已接近30家的大背景下，年度銷售僅百億的實地集團，規模亟待突破。

　　公開資料顯示，實地集團成立於2006年，創始人是富力集團董事長張力的獨子張量。

　　2015年，實地集團銷售額僅14.6億元，2016年即突破百億。不過，實地集團的銷售增速並未能保持。

　　克而瑞發佈的2019年1-12月中國房地産企業銷售榜top200榜單顯示，實地集團2019年全口徑銷售金額為119.6億元，行業排名第153；2017年和2018年實地集團的流量銷售金額分別為201.1億元和158億元，行業排名分別為第89和第122。以此計算，2019年實地集團的銷售金額同比下滑24.3%，排名下降31。

　　實地集團銷售金額和行業排名連續下滑的原因是什麼？2020年的銷售目標是多少？中國網財經記者致電致函實地集團，但一直未收到回復。

　　而據多家媒體報道，實地集團時任副總裁李公傑曾于2016年公開表示，2017年銷售目標是400億元，2018年劍指1200億元。還有高管在接受媒體採訪時表示，公司目前規模不是很大，但建立了完整的團隊和管理架構，能夠支撐1000億以上的規模，同時儲備了豐富的資源，其中包括科技等配套資源。

　　實地集團方面近期對媒體表示，公司官方從未輸出“千億目標”的有關説法，該説法或為已離職員工的個人觀點，並不能代表公司。

　　不過，中國網財經記者注意到，實地集團今年以來在土地市場表現頗為積極。中指研究院披露的排行榜顯示，2020年1-2月，實地集團的拿地金額為16億元，行業排名第60。

　　多地項目出現延期交付等情形

　　但在追求擴張的規模擴張的過程中，實地集團也出現了一些違規事件。2019年12月，武漢市住房保障和房屋管理局官網信用資訊查詢系統的公佈的消息顯示，武漢平安中信置業有限公司開發建設的“實地君蘭汀岸”項目因延期交付造成群體性事件，被記信用扣分15分。實地集團官網資料顯示，君蘭汀岸是實地集團位於武漢的項目，而根據天眼查數據，武漢平安中信置業有限公司是實地集團的子公司。

　　實地集團延期交房的並不止君蘭汀岸項目。天津實地海棠雅築39號樓的業主在人民網地方領導留言板投訴，稱合同交房日期是2019年6月20日，但後來收到一張延期通知單，銷售告知是2019年底，但到現在也沒有動靜。該業主還表示，建成的房屋與樣板間明顯不一致。

　　還有江蘇無錫實地玫瑰莊園的多位業主在黑貓投訴平臺發文，稱在購房時被收取了7萬塊團購費，而這筆錢沒有寫在合同總價裏，也沒有給業主發票，同時，房屋還出現了大面積空鼓等多個品質問題。

　　對於上訴投訴，記者聯繫實地集團試圖求證，但未收到回復。

　　此外，實地集團不斷對外提及的“智慧人居生態系統”也備受各界質疑。有業內人士指出，目前多數開發商提及的 “智慧社區”概念，多數是在為賣房服務，因為賣房的一次性交易無法給房企帶來可持續盈利，他們只能依靠自身獨有的客戶黏性，挖掘更多商機。

　　2019年8月8日，實地集團在重慶永川薔薇國際項目落地了國內首個全場景智慧社區。據實地集團描述，此次落地的全場景智慧社區，通過自行研發的Delight智慧物流機器人與Bingo家用健康服務機器人等設備，在業界首次將家居與戶外社區智慧生活場景打通。有媒體援引廣州房地産行業資深觀察人士表示：“從實地集團公開資訊來看，所謂的國內首個全場景智慧社區，更多是徒有其名，實際的社區業態，不過是增加了兩個機器人。

　　不過，中國網財經記者注意到，實地集團曾憑藉“智慧人居生態系統”斬獲多個獎項。