7月18日,華夏基金華潤有巢REIT公佈2024年度二季度報告。作為首只市場化機構運營的保租房REITs, 華夏基金華潤有巢REIT保持穩健運營底色,今年二季度基金實現收入1969.67萬元,當期可分配金額為1220.50萬元。
具體看來,管理基金底層地産的兩家基礎設施項目公司整體運營情況良好,截至2024年6月30日,基礎設施項目公司租金收繳率為97.25%。其中有巢泗涇項目出租率為94.07%,有巢東部經開區項目出租率為94.36%,新增簽約流量與租期結構均健康,企業客戶集中度分散,項目量價、續租率保持樂觀預期。
穩健的運營成績離不開優秀管理團隊的賦能。二季度,通過基金管理人指導及運管機構華潤有巢的精細化運營,項目公司各項工作按照年度經營計劃穩步開展,各項經營指標保持穩定。華潤有巢針對兩個基礎設施項目各自區域市場的特點,圍繞各自不同目標出租群體,通過組織專項行銷活動、拓展多元招租渠道,應對市場競爭,穩定基礎設施項目出租率水準。同時,積極開展品質提升工作,對住戶開放項目公眾活動空間,並相應組織了一系列豐富多彩的社群活動,為住戶提供優質溫馨的居家服務體驗。持續開展了安全督導工作,針對報告期內梅雨季節氣候特徵,紮實推進安全管理和設施設備維修保養等各項舉措,確保基礎設施項目的服務品質,客戶滿意度維持較高水準。運管機構華潤有巢在為住戶提供安全、溫馨、高品質租住體驗的同時,穩定項目各項費用收繳水準,保障項目業績顆粒歸倉。
展望未來,基金管理人華夏基金錶示,近期針對保障性住房的各類政策持續出臺,是各部門落實中共中央政治局關於統籌消化存量房産和優化增量住房、推動構建房地産發展新模式的重要舉措,有利於加大保障性住房供給,持續完善住房保障體系。預計在各類政策支援下,我國“市場+保障”的住房供應體系建設將持續深入。上海作為外來人口持續流入的超大城市,新市民、青年人、一線務工人員等階段性住房困難問題長期較為突出。隨著長三角區域經濟發展以及人口持續流入,預計上海市租賃需求增長的趨勢將會延續,同時隨著新供給的持續入市,租賃市場結構性供需不均衡的矛盾也將有所緩解,但高品質、高性價比的優質保租房項目將依然保持強大的市場競爭力。
(注:文內項目出租率指6月30日季末時點出租率,計算方式為實際出租房間數/可供出租房間總數。)
(責任編輯:葉景)