作為創新型産品,公募REITs正在積極通過各類方式加強與投資者之間的互動交流,助推産品長期穩健發展。4月26日下午,全國首單生物醫藥産業園REITs華夏和達高科REIT(180103.SZ)在杭州和達高科創新服務中心舉行線下業績説明會及開放日活動。華夏基金管理有限公司、杭州和達高科技發展集團有限公司、杭州生物醫藥國家高技術産業基地投資管理有限公司及杭州和達科技服務有限公司等相關公司的相關負責人向與會人員介紹了華夏和達高科REIT2023年度及2024年1季度的經營成果、財務狀況,並就投資者關心的問題進行了交流和解答。眾多投資者及專業人士參加了交流會並實地參觀調研了基金底層資産。
2023年華夏和達高科REIT經營表現優秀,為投資人提供了優秀的現金流和可供分配金額。2023年基金全年實現收入約11,232.73萬元,EBITDA約6,805.63萬元,全年可供分配金額約6,032.84萬元(完成招募説明書2023年可供分配金額預測值的101.80%),按上市募集規模計算,2023年分派率為4.30%。
2024年1季度,華夏和達高科REIT業績依然穩健,基金實現收入約2,695.35萬元,EBITDA約1,628.00萬元,可供分配金額約1,473.85萬元。具體看來,兩家基礎設施項目公司整體運營情況良好。截至2024年3月31日,和達藥谷一期項目研發辦公及配套商業部分出租率96.87%,配套公寓部分出租率98.32%,孵化器項目出租率80.14%。
針對投資者對於和達藥谷一期配套公寓部分的客群及經營模式的提問,杭州生物醫藥國家高技術産業基地投資管理有限公司總經理汪暉女士進行了詳細的解答。她表示和達藥谷一期項目配套公寓共176套,總可供出租面積為11,725.14平方米,每套面積分佈在46-114平方米之間,主力房型為一室,房間內以精裝修標準交付,基礎傢具家電配置齊全,租賃期限以1年為主,截至2023年12月31日,加權平均剩餘租期為153.04天,有效租金單價為1.38元/平方米/天。該公寓由杭州生物醫藥國家高技術産業基地投資管理有限公司通過市場化途徑進行招商經營,為在杭州醫藥港區域內工作的人群提供溫馨的安居服務。
孵化器項目運管機構杭州和達科技服務有限公司總經理劉志好先生也對項目所在區域——大創小鎮的新增供應量情況及孵化器項目應對市場競爭的方案進行了詳細介紹。截至2023年12月31日,大創小鎮區域已建成投用的産業園區項目及企業總部大樓項目地上總建築面積約117萬平方米。産業園區項目為純租賃項目,企業總部大樓項目主要滿足企業自用需求,超需部分會對外出租。預計2024年新增供應量地上總建築面積約24萬平方米,其中有産業園區項目1個,其他為企業總部大樓項目。2025年新增供應量地上總建築面積約12萬平方米,均為企業總部大樓項目。以上項目建設完畢後,大創小鎮核心區域內用於建設産業園區和企業總部大樓的規劃用地將全部被開發利用完成。從孵化器項目周邊存量競品出租率及租金價格情況看,受經濟大環境的影響,市場需求有所下降,部分企業因經營困難出現了縮減面積的情況,使得區域內大部分園區出現出租率下降的現象,短期內經營和出租壓力相對增大。在這種市場情況下,産業園區生態體系越完善,産業鏈條越完整,則租戶黏性更強。孵化器項目會發揮和達高科在區域內生物醫藥全産業鏈及企業孵化、加速、生産全生命週期完整服務體系支援的優勢進行招商,穩定出租率,並在出租率穩定的前提下調整租戶結構,實現項目的長期穩健運營。
在創造優異業績的同時,華夏和達高科REIT積極與投資者分享收益成果。2023年8月,華夏和達高科REIT向投資者進行上市以來的首次分紅,分紅金額為3,265.00萬元,佔截止收益分配基準日(2023年6月30日)的可供分配金額99.99%。2024年1月,華夏和達高科REIT向投資者進行了第二次分紅,分紅金額為1,530.00萬元,佔截止收益分配基準日(2023年9月30日)的可供分配金額的99.99%。2024年4月,華夏和達高科REIT向投資者進行了第三次分紅,分紅金額為1,498.50萬元,佔截止收益分配基準日(2023年12月31日)的可供分配金額的99.9855%。華夏基金管理有限公司表示持續穩定的分紅有助於增強投資者回報,促進市場平穩健康發展,同時也有助於減少冗余資金、提高資産使用效率。基金管理人後續會考慮廣大投資者的訴求,並根據法規要求和基金的實際情況安排分紅頻率。
展望未來,生物醫藥産業是新一輪科技革命與産業變革中創新最為活躍、發展最為迅猛的新興産業領域之一。同時生物醫藥産業屬於典型的“高投入、高風險、高産出、長週期”行業,集群化發展是生物醫藥産業的一種有效避險機制和競爭利器。作為生物醫藥産業發展的重要載體,我國生物醫藥産業園區發展至今,不僅行業規模穩步擴大,行業發展也在逐步規範,獲得了國家宏觀政策的大力支援。華夏和達高科REIT底層資産所在的杭州市更是浙江省生物醫藥産業的發展核心。園區開發業務具有一定的區域性,進入壁壘相對較高,使得園區物業載體租賃業務亦形成較高的進入壁壘。華夏和達高科REIT團隊將堅定産業導向、市場化運營,進一步優化經營坪效和發展品質,為廣大投資者們持續創造穩定的回報,與投資者共用項目的發展成果。
(責任編輯:葉景)