央行“三連發”房貸政策加速落地 武漢等地下調房貸首付比例

　　“今天剛接到通知，首套房商業性個人住房貸款首付比例下調至15%，二套房最低首付比例下調為25%。如果兩套房貸款已還清，重新購房的最低首付比例也可以按15%執行。”5月21日，武漢市一位頭部房地産仲介人士告訴記者。

　　記者也從武漢多家房地産仲介人士和銀行人士處證實，確有部分銀行已將首套房首付比例下調至15%，二套首付下調至25%，首套房貸款利率由此前的3.55%調整至3.25%。此外，來自合肥市房地産市場調控工作聯席會議辦公室的最新消息顯示，合肥市取消首套、二套房貸款利率政策下限，各銀行首套房貸款實際利率調整至LPR減50BP即3.45%，二套房利率相應調整。這意味著，武漢、合肥等城市成樓市新政後，首批下調房貸利率及下調首套房和二套房首付比例的城市。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，武漢下調首套房首付比例、商貸房貸利率，以及下調二套房首付比例和房貸利率後，各地落實下調首付比例和房貸利率的節奏有望加快。

　　武漢有銀行首套房貸款利率由3.55%降至3.25%

　　日前，中國人民銀行連發三則重要通知，宣佈取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限、下調個人住房公積金貸款利率、調整個人住房貸款最低首付款比例。

　　5月21日，《證券日報》記者了解到，武漢火速行動，該地區已有銀行將首套房首付比例調至15%，二套房首付比例調至25%，同時首套房貸款利率已由此前的3.55%調至3.25%。

　　某股份制銀行武漢分行工作人員告訴記者：“我行已于5月20日下午進行調整，目前首套房個人貸款利率為3.25%，首付比例最低15%；二套房個人貸款利率為3.35%，首付比例最低25%。”

　　記者也從多位武漢房地産仲介經理處證實了上述情況。其中，有一位仲介人士表示：“現在剛需買房比之前划算很多，首付比例和房貸利率下調後，來諮詢買房的客戶較多，晚上11點多都有四五位客戶在諮詢購房。”

　　不過，記者從多家銀行及仲介處獲悉，目前北京、上海、廣州等一線城市的銀行還未發佈相關通知，首付比例及首套房貸款利率也暫時維持不變。

　　其中，北京某股份制銀行負責房貸業務的相關人士告訴記者：“當前新政已經發佈，注意到北京其他銀行還沒有公佈房貸具體首付比例和利率情況，我們也處於積極研究制定中的狀態，預計很快會有消息。”

　　記者從房地産仲介處了解到，自5月18日起，北京地區公積金貸款利率5年期以上首套房公積金貸款利率為2.85%，二套房公積金貸款利率為3.325%；5年期以下(含5年)，首套房公積金貸款利率為2.35%，二套房公積金貸款利率為2.775%。之前放款的將於次年1月1日調整。

　　“廣州目前只降低了公積金貸款利率，我們還沒有收到降低個人住房貸款利率(商貸)以及調整首付比例的通知。”廣州市某房産仲介客戶經理告訴記者。

　　“目前只能説首套住房個人貸款首付比例有機會做到15%，畢竟政策剛剛發佈，銀行也要評估風險，如果購房者徵信良好，收入穩定且是月供的兩倍，可能會有機會，但也並非百分之百可以做到15%首付，主要還是看銀行意願。”廣州市另一位房地産仲介人士表示。

　　談及市場需求側的反應，北京地區某大型銀行房貸業務相關人士告訴記者：“從當前市場表現來看，個人感受沒有明顯變化，畢竟政策剛剛出臺，市場消化還需一定時間。”

　　上海市目前也同樣只有公積金貸款利率有所調整，首付比例及個人房貸利率沒有變化。該地區某房地産仲介人士告訴記者：“首付比例最低15%是全國性政策，因城施策，上海目前還是按照首套30%的政策執行，首套個人住房貸款利率為3.85%。”

　　其他城市有望加快行動

　　中國人民銀行及國家金融監督管理總局聯合發佈的《關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》提到，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。在此基礎上，央行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

　　此外，中國人民銀行發佈《關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》明確，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地産市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水準(如有)。銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限(如有)，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水準。

　　陳文靜表示，新政前，除北上廣深等8個城市外，其他城市首付均已選擇執行20%、30%的全國底線政策，預計接下來不少城市首套房首付比例將降至15%，更多城市下調首套、二套房貸利率，三四線城市及普通二線城市有望優先進行政策調整。

　　“目前多地已宣佈下調公積金貸款利率，降低購房者置業成本，接下來各地跟進下調商貸首付比例和房貸利率的節奏會比較快，對市場的帶動會進一步顯現，若核心城市跟進相關舉措，對市場情緒的修復或將産生更加積極的影響。”陳文靜還提到。

　　易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示，5月21日，各地在落實“517新政”方面已經有了一些積極信號和動作，後續可能會陸續有一些細則性政策版本出現。總體來説，武漢屬於本次最早公開首付比例降至15%的城市，其信號意義非常強，這也説明各地首付比例會有持續下降的空間，預計二線城市首付比例最低都有可能下調至15%，這對於各地政策進一步寬鬆以及購房市場的進一步活躍具有積極作用，客觀上對於5月份至6月份全國房地産市場的活躍也具有積極意義。