一線城市樓市成交齊創新高，仲介：已做好迎接“金三銀四”的準備

　　隨著樓市成交熱度的持續升溫，2024年12月，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市的樓市成交量齊創新高。這被業內視為一線城市房地産市場復蘇的明確信號。展望2025年，多名地産仲介經紀人表示，他們已經做好了迎接“金三銀四”銷售旺季的充分準備。

　　一線城市樓市成交齊創新高

　　2024年的最後一個月，北京、上海、廣州和深圳樓市紛紛交出滿意答卷，二手房成交量均創下年內新高。

　　以深圳為例，據深圳中原研究中心的統計數據，去年12月份，深圳一手住宅網簽數量達到了6769套，同比大幅上升165%，儘管環比有所下滑，但依然為近47個月來的第二高水準。同時，二手住宅過戶數量也創下了近51個月的新高，突破了8000套大關。從全年數據來看，深圳樓市在2024年表現出了強勁的復蘇勢頭，其中，二手住宅成交近4年來首次突破5萬套，佔總成交比重達到59%，為近4年的最高點，二手市場重回市場主導地位。

　　在上海，二手房市場同樣火爆。根據安居客上海的監測數據，去年12月份，上海二手房(含商業)網簽成交29711套，環比上漲9.8%，創下了年內單月最高紀錄，同時也是近三年來的最高水準。其中，去年12月份的9個週末日及1個工作日成交均破千，創下年內破千天數最高紀錄。

　　不少經紀人反饋，去年10月以來市場的成交量增長明顯，客戶購房決策週期顯著縮短，顯示出市場的活躍度和購房者的積極態度。

　　北京樓市也呈現出類似的繁榮景象。據北京市住建委的網簽數據，去年12月份北京二手住宅網簽量為21556套，環比增長15%，同比增長高達66%，創下21個月來的新高。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，在一系列促進房地産市場“止跌回穩”政策的作用下，樓市出現了積極的變化，北京樓市已連續高位運作3個月。 2024年全年，北京二手房成交量高達17.56萬套，相比2023年的15.54萬套上漲了13%。

　　廣州同樣跑出翹尾行情。廣州市房地産仲介協會最新統計數據顯示，去年12月份廣州市二手住宅的網簽數量為11494宗。機構監測顯示，該網簽量跑出年內單月成交最高成績，同時也是年內第5次突破萬套。綜合全年數據看，2024年1-12月(統計週期:2023年12月26日至2024年12月25日)，廣州市二手住宅累計網簽110781套、1104.38萬平方米，同比分別增長1.63%和1.52%。

　　經紀人：已做好迎接“金三銀四”的準備

　　從一線城市經紀人的反饋來看，“欲揚先抑”“韌勁十足”“雙向奔赴”成為樓市表現的關鍵詞。

　　在深圳樂有家經紀人眼中，2024年的深圳樓市，是政策爆發的一年，是價格盤整趨穩的一年，是成交“先抑後揚”的一年。

　　數據顯示，2024年深圳二手房月均網簽量4541套，月均錄得量5573套。其中，10-12月深圳二手成交量有明顯的復蘇，網簽及錄得量“三連漲”，一路回升至8000套“繁榮線”之上。12月全市二手房錄得量更是超過9000套，達到9115套的高點，刷新2021年以來的最高值；二手住宅網簽量8282套，是2020年10月以來的最高值。

　　價格方面，去年7月，深圳的二手房成交均價一度跌破“6字頭”，但10月價格上漲7%回到“6字頭”，四季度穩定在6.3萬元/平方米左右。

　　上海太平洋房屋田林東路一門店店長孫潔瓊則用“雙向奔赴”來形容2024年的樓市表現。“政策落地後，市場成交可觀，年末客戶基本1-2周內就下定買房。現在成交的房子，房東和客戶都是雙向奔赴，房東更趨於理性，漲價的少，誠意買房子的還價力度也不大，整體價格趨於穩定。”

　　據上海太平洋房屋提供的成交數據，2024年12月，房源成交佔比最高的還是300萬元以下和300萬元-500萬元的房源，共佔61%。但高標的房源近2個月成交量都在以10%-20%量級提升。

　　業內認為，“隨著樓市優化政策的落地，置換鏈條不斷打通。同時，稅費政策的減免又為改善客戶提供了置換的動力，進一步促進了市場的活躍度”。

　　北京鏈家雙榆樹小區商圈經理張紅則用“韌性十足”來形容北京的市場表現。其所在的中關村雙榆樹板塊，2024年整體成交明顯增多，其中，置換客戶佔比較多，成交意願更強，雙方在價格上也更容易達成一致，成交週期明顯變短。

　　澎湃新聞採訪發現，大部分經紀人反饋從2024年10月份開始明顯感覺到市場出現了轉折。一系列政策作用下，購房者的入市意願明顯增強，好房源的成交速度也大大加快。

　　第三方研究機構中指研究院發佈的報告顯示，2024年，我國房地産市場整體仍呈現調整態勢，前三季度新房銷售同比下降，二手房“以價換量”帶動市場保持一定活躍度。隨後9.26政治局會議提出“要促進房地産市場止跌回穩”，釋放了最強維穩信號，政策目標直指扭轉行業基本面，為市場注入信心，四季度以來，新房及二手房成交量均出現明顯回升，核心城市二手房價格有所趨穩。12月，政治局會議提出“穩住樓市”，中央經濟工作會議再次強調“持續用力推動房地産市場止跌回穩”，為2025年樓市定調，釋放了更加堅定的穩樓市基調。

　　多名一線經紀人表示，已做好了迎接“金三銀四”銷售旺季的充分準備。

　　上海易居房地産研究院副院長嚴躍進認為，2024年，一線城市一個明顯的特點是“政策效應吸收好”。隨著中央及地方政府對房地産市場的一系列精準施策，一線城市樓市展現出了強勁的復蘇勢頭，市場成交齊創新高。“政策效應吸收好”的同時，一線城市也呈現出了理性、穩健的發展態勢，即市場成交量明顯增加、房價保持平穩。

　　嚴躍進認為，隨著政策的持續落地和市場的深入調整，一線城市樓市有望繼續保持穩定增長的態勢，同時也將帶動更多城市逐步走出低谷。

　　一線城市復蘇有望帶動更多城市“止跌回穩”

　　58安居客研究院院長張波認為，北上廣深在2024年12月成交創新高其實並不意外，10月、11月一線城市就已經顯示出強勁的市場復蘇力，12月是復蘇的延續，這也顯示出一線城市“止跌回穩”的信號已愈加清晰。

　　其認為，2024年四季度的復蘇本身由兩個原因引發，其一是9月底中央政治局會議對樓市“止跌回穩”目標的強調，加之後續政策不斷落地，是復蘇的直接拉動力；其二是潛在購買力充足，限購和利率政策同步影響下，相比低能級城市更容易加速需求入場。

　　張波指出，當下來看，不應小看這一信號作用，一線城市的復蘇，龍頭效果將在2025年得到顯現，有望帶動更多城市逐步走向“止跌回穩”。同時也不應誇大其影響，整體市場的全面復蘇在2025年也並非一蹴而就，依然需要更多的政策進行保障。其強調，不能因為今年四季度一線城市市場階段性復蘇，就認定市場已經完全反轉，2025年春節後依然是個重點的時點，建議有政策持續跟進，以推進市場保持維持復蘇。一季度一二手房成交量持續保持高位，並且價格環比小幅上漲趨勢形成，才是一線城市全面實現“止跌回穩”的判斷性指標。

　　據58安居客研究院不完全統計，2024年全年，全國各省市地方出臺購房支援性政策約1132次，頻次同比去年增長28.0%。在各項對房地産托舉的政策中，放鬆公積金貸款、解除限貸、購房補貼三類政策最為頻繁，這些政策從資金層面給予了購房者更多的支援，降低了購房門檻，刺激了市場需求。

　　從需求端政策內容來看，北上廣深等30個大城市放鬆了限購政策，目前僅剩下北京、上海、深圳、海南仍有局部限購，其餘城市均取消了限購。此外，限貸政策、限價政策、限售政策在不少二線城市也有所調整。

　　業內認為，2025年房地産政策空間已有限，一線城市在限購方面仍有操作空間，中小城市政策空間已收窄。未來公積金政策的空間依然存在，包括利率調整顯著低於商貸利率，或增加公積金貸款總額，降低購房成本。同時，“以舊換新”和購房補貼政策也將有望在更多城市落地並加大力度，如契稅減免、家裝補貼等，提升購房者入市意願。