12月1日,住房契稅新政執行。在全國範圍內,對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面積不超過140平方米的,統一按1%的稅率繳納契稅。
近日,多個自媒體在微信公眾號、小紅書等平臺發佈文章稱,已經繳納契稅但仍未辦理房産證的購房者可享受新政策,申請退還契稅差額。
有購房者撤銷辦理産證後收到退稅
一位在溫州購房的購房者表示,自己10月31日繳納了契稅,並未拿到産證;契稅新政的消息出來後,自己接到相關不動産登記部門的電話,對方告知不動産證未出,可以申請撤銷辦理房産證,不動産登記部門會協助出聲明,然後去稅務窗口辦理退稅。
該購房者表示,已經收到契稅退款,將於12月1日之後再次申請辦理産權證明。
另一位來自浙江省金華的購房者介紹,自己購買的一手新房,11月13日下午交了辦理房産證需要的材料,並於當日下午4點左右繳納了契稅,但未出電子産證和紙質産證。在關注到契稅新政之後,即于11月14日,前往當地不動産登記中心申請撤銷辦理房産證;11月15日,順利撤銷了辦理,拿回了申報材料。
該購房者表示,契稅申報表留在了契稅部門;稅務窗口工作人員表示當前還沒明確怎麼處理,12月1日後再諮詢或有措施了再聯繫。
該購房者進一步介紹,自己是撤銷辦理房産證,並非撤銷房産交易,並不需要買賣雙方都去不動産登記中心;因自己辦有按揭貸款,銀行工作人員需要一同前往。
不動産登記窗口提示新政
各地回復不一。
澎湃新聞記者致電杭州、溫州、西安等地的相關不動産登記、稅務等部門,諮詢退稅事宜,各地的説法不一,有地方明確回復不能,有些地方則稱以窗口為準,能撤回辦稅申請則可重新辦理。
契稅繳納後,未辦理産證,在不動産部門撤銷辦理産證的流程後,契稅如何退?溫州市龍灣區稅務部門的工作人員介紹, 這種情況比較少,如果已經撤銷辦理,不動産部門會出具情況説明,購房者需要帶著身份證、銀行卡、完稅證明等前往稅務窗口辦理即可。
為提高資訊透明度,部分城市的不動産證登記部門在窗口放置提示牌,提醒購房者:購買90-140平方米家庭唯一住房和第二套住房,12月1日後申報契稅可減按1%繳納。
提示也明確,12月1日前,仍分別按1.5%、2%繳納,繳納後不能以享受最新優惠為由申請退稅。
退稅仍為個案,出産證後無法撤銷
上海易居房地産研究院副院長嚴躍進提醒,網路上部分退稅成功的案例,並非大家理解的退回差額,而是在12月1日新政執行之後重新辦理不動産相關證件。嚴躍進同時表示,這種情況僅存在部分城市,像上海等地,繳納契稅當天即出産證,沒有時間差;有些城市,電子産證會先於紙質的,這種情況也不能隨意撤銷。
北京金訴律師事務所王玉臣律師表示,根據相關政策,契稅的調整通常會有明確的實施時間。新的契稅政策在12月1日生效,通常情況下,已經在此日期之前繳納契稅的購房者是不能自動撤回繳稅的。不過,具體的操作流程和政策細節可能會因地區而異;建議購房人可以諮詢當地的稅務部門或房地産交易中心,以獲取最準確的資訊和指導。
(責任編輯:王晨曦)