5月17日,中國人民銀行推出房地産金融“政策包”,包括降低全國層面個人住房貸款最低首付比例、取消全國層面個人住房貸款利率政策下限、下調個人住房公積金貸款利率、設立3000億元保障性住房再貸款,引發行業高度關注。多部門推出“所有”房地産行業支援性政策,市場活躍度“升溫”。據統計,5月31個省份中有17個省份房地産開發投資降幅收窄,陜西省率先由負轉正,此輪房地産積極調整政策初見成效。
如今7月伊始,各房企也紛紛交上了“期中考”答卷,在其中,更是有一位佼佼者——華發股份,取得了令人艷羨的成績。據克而瑞2024上半年中國房地産企業銷售TOP200排行榜數據顯示,華發股份以443.5億元的操盤金額躋身榜單TOP10,今年以來連續多月位居行業前列,盡顯華發股份穩健之姿。
積極回報投資者 現金分紅超五成
在穩健經營的同時,華發股份一直高度重視投資者權益保護,持續實施現金分紅政策回饋股東,體現國有企業的責任擔當。7月1日,華發股份發佈《2023年年度權益分派實施公告》,宣佈將於2024年7月5日向全體股東每股派發現金紅利0.37元(含稅),共計派發現金紅利10.18億元。公司本次現金分紅規模佔歸母凈利潤比例高達55.41%,分紅比例位居行業前列。據悉,華發股份自2004年上市以來公司已實施分紅19次,累計已派發現金紅利約68億元。2024年是華發股份上市的第20個年份,而本次也將是華發股份第20次實施現金分紅。
強勢區域佈局 彰顯土儲核心優勢
華發股份的土地儲備戰略一直是其發展藍圖的核心。在公司董事局主席李光寧的戰略引領下,華發股份將業務佈局重點放在國家級戰略區域,如長三角、粵港澳大灣區和京津冀地區,專注于一線城市和強二線高能級城市。根據中指研究院數據,2023年華發股份全口徑新增貨值達到727億元,在《2023年全國房地産企業新增貨值TOP100排行榜》中排名第12位,保持行業領先地位。
在2023年,華發股份成功獲得了23個項目,這些項目均位於上海、廣州、杭州、南京和成都等經濟活躍的城市。其中,在上海公開市場共獲得了5個地塊,這些地塊都位於熱門地區,具有極高關注度。進入2024年第一季度,華發股份在激烈的競爭中脫穎而出,在上海的首輪土地拍賣中成功獲得了閔行區七寶鎮古美北社區的17-01、21-01地塊,這些地塊在該批次拍賣中熱度最高,預計將與現有的“古美華庭”和“古美華府”項目形成協同效應,顯著提升公司業績。同時,在廣州,華發股份參與海珠區琶洲西區9畝項目,該項目位於海珠區琶洲核心中央商務區,周邊交通便利,配套設施齊全,進一步鞏固公司在廣州的戰略佈局。
科技賦能發展 産品體系煥新升級
在房地産行業新的發展模式中,競爭的焦點已經轉向了産品的品質、科技的創新和高標準的服務。4月13日,華發股份在房地産行業首次推出了“新一代好房子華發科技+産品體系技術標準”,通過與華為、順豐、億航等行業內的領軍企業合作,將鴻蒙系統、無人機配送等黑科技植入住宅,以顛覆性創新打造AI時代“好房子”!
4月26日,華發股份在珠海國際會展中心舉辦了“科技+”新一代好房子新品發佈會。會上,華發·橫琴璽、華發·灣璽壹號、華發·天鑾、華發·四季雲山、華發·金灣府等項目驚艷亮相,不僅標誌著珠海市在“數字化、智慧化、綠色化、産業化”新型住宅産品方面取得了階段性成果,也為國家和行業所推崇的“好房子”和房地産新質生産力提供了可落地的“珠海範本”。華發科技+産品體系技術標準,將在華發珠海項目上率先落地,然後逐步推廣到全國。
近日,備受行業關注的“克而瑞産品力100”2024上半年全國産品測評結果出爐,華發股份三項目榮獲克而瑞“2024上半年全國十大作品”,其中“2024上半年全國十大高端作品”華發佔兩席,充分體現了權威研究機構和業內對華發“科技+好房子”顛覆性創新和品質升級的高度認可。
控本提效助經營 “以舊換新”開創新模式
隨著市場環境及監管環境的變化,降本增效成為地産行業的必修課。壓降運營成本、優化人力資源結構成為房地産開發商的普遍選擇。5月,華發股份在杭州召開首屆成本賦能提升大會。此次大會的討論主題為從前期投資、定位、方案階段,到項目開發建設過程,以及後期交付、維護階段,各部門優勢互補,實現專業壁壘的打通,在對業務全局高效把控、對市場保持高敏銳度的同時實現提質增效、降本節流。此外,為進一步強化業務協同效應,華發股份公告稱將對香港聯交所上市公司華發物業服務進行私有化,助力公司長遠可持續性發展。此次私有化完成後,將進一步降低公司管理成本,提升運營效率,穩定現金流,為公司長遠發展注入強勁動力。
值得一提的是,截至目前,全國已有超過70個城市陸續推出住房“以舊換新”政策,期望以此來激活房地産市場。華發股份作為響應本輪政策的急先鋒,早在今年年初就在其珠海大本營試行“以舊換新”政策,其“直收+幫賣”雙模式也已經非常成熟;在南京,華發以深耕南京七年優勢,整合江寧區、秦淮區、棲霞區等多個城市熱點板塊的明星項目,全面推行“以舊換新”計劃;在上海,華發更是直接下場回購二手房,引起消費市場熱烈反響;在長沙,華發“以舊換新”活動推出一週即實現首單認購。
華發股份憑藉其卓越的銷售成績、優質的土地儲備佈局以及審慎前瞻的經營策略,塑造了其在行業中的競爭優勢。展望未來,華發股份將繼續秉承穩健而高品質的發展路線,不斷強化其核心競爭力,為房地産行業轉型升級持續貢獻華發力量。
圖片由華發股份授權中國網財經使用
(責任編輯:王晨曦)