6月17日,廣東省惠州市住房和城鄉建設局發佈徵集商品房用作保障性住房的公告。
公告顯示,為貫徹落實黨中央、國務院關於構建“保障+市場”住房供應體系的重大決策部署,統籌消化存量房地産和優化增量住房,推動構建房地産發展新模式,促進惠州房地産市場平穩健康發展,惠州市住建局印發《惠州市住房和城鄉建設局關於徵集商品房用作保障性住房的公告》,擬由政府選定的專業化國有企業作為收購主體,以合理價格收購在惠州市行政區域徵集已建成未出售的商品房用作保障性住房。
按照公告,徵集時間為2024年6月17日至7月17日。徵集範圍包括惠州市域內7個縣(區)中心區域內已建成未出售的商品房房源。
公告顯示,收購房源需滿足資産負債和法律關係清晰,已取得竣工驗收備案證明,單套面積在120平方米以下,房源權屬清晰可交易,房源所屬項目周邊交通等配套設施完善且滿足一定車位配比,其中將優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目。
此外,參與收購房源徵集需提供企業營業執照、資質證書、項目竣工驗收備案證明、資産負債和法律關係説明等材料。
今年5月17日,國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會,介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況。中國人民銀行副行長陶玲表示,設立3000億元保障性住房再貸款,鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則,支援地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,預計將帶動銀行貸款5000億元。
中指研究院華南分院研究總監楊永俊指出,惠州是廣東省內出臺相關政策較早的城市之一。2021年以來,隨著房地産市場進入深度調整期,惠州新房去化速度放緩,庫存量持續上升。根據中指研究院數據,截至2024年5月底,惠州新房庫存量近1309萬平方米,去化週期超30個月,庫存壓力較大。此外,除了待售新房、在建工程和空置房屋等庫存外,還要面對居民二手房掛牌量攀升、置換不暢對新房市場的影響。此次徵集商品房用作保障性住房的相關政策出臺,有利於緩解房企經營壓力、穩定市場預期,加快房地産市場的企穩恢復。另外,收購現有新房作為保障性住房,可避免重復建設,節約成本,更好地滿足新市民、新青年的住房需求。
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