6月17日,國家統計局發佈2024年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。5月份,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。
5月兩城新房價格上漲,上海環比漲幅連續3個月領跑
國家統計局數據顯示,5月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比上漲城市數量為2個,較上月減少4城;其餘68城環比下跌,佔比約97%。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出,5月新房市場“以價換量”突出,價格總體持續下行,上漲城市數進一步縮減,創歷史新低,下跌城市數佔據主要份額。總體來看,目前價格市場仍然缺乏上漲信心,行業調整趨勢仍在。
從各等級城市來看,各線城市新房銷售價格環比降幅繼續擴大。
國家統計局數據顯示,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%,降幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%,上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%,降幅均比上月擴大0.2個百分點。
同比方面,三四線城市同比降幅仍然最大。國家統計局數據顯示,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%,降幅比上月擴大0.7個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%,上海上漲4.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.9%,降幅比上月分別擴大0.8個和0.7個百分點。
具體到各個城市,上海、太原是5月新房價格環比唯二上漲的城市。其中,上海新房價格環比漲幅持續3個月領跑,5月環比上漲0.6%,同比漲幅為4.5%。
關榮雪指出,近期上海新房高端優質住宅項目持續火熱,或在一定程度上助力總體價格漲勢堅挺;同時,“517新政”後,上海率先“鬆綁”領銜一線城市,並且新政鬆綁力度明顯加大、涉及內容更廣,在一定程度上提振市場信心,刺激購房需求釋放。此外,太原近期新房價格漲勢也較為可觀,環比已連續3個月維持上漲態勢,5月環比漲幅為0.1%,近期太原改善盤熱度也出現逐步上升跡象,價格有所上揚趨勢。其餘大多數城市新房價格呈現下行趨勢,其中,九江、常德、南寧等14城環比跌幅超1%。
58安居客研究院院長張波指出,從統計局公佈的數據來看,5月70城房價還處於盤整階段,“517新政”對於不同城市的效果存在較大差異,需求側的信心提振在熱點一二線城市表現更為明顯。結合安居客線上數據來看,全國重點65城新房線上找房熱度總體回升5%,65城中50城熱度上漲,需求側降首付疊加公積金利率和商貸利率的全部下調,有效降低購房門檻,對於提高後續購房者積極入市將産生實質影響,有利於活躍房地産銷售市場活躍度,促進市場復蘇。
5月70城二手房價格環比均下降
從二手房市場看,5月份,二手房價格仍在下行,70城二手房價格環比均下降。
業內人士指出,5月份,二手房價格下行壓力仍較突出,70城價格再現去年12月份的無一上漲情況,總體跌幅持續走闊,這也意味著當前市場仍陷於信心不足的狀態中,“以價換量”趨勢加劇,供求關係亟待改善。
從各等級城市來看,各線城市二手住宅銷售價格環比下降,同比降幅全部擴大。
國家統計局數據顯示,5月份,一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%,降幅與上月相同。
從城市層面來看,諸葛研究院監測數據顯示,70個大中城市中,31個城市二手住宅銷售價格環比跌超1%,佔比44%。另外,4個一線城市環比跌幅全部在1%及以上水準,價格下行壓力已然達到較高點,廣州環比下降1.6%,跌幅大於北上深。
同比來看,5月份,一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.3%,降幅比上月擴大0.8個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.5%和7.3%,降幅均比上月擴大0.7個百分點。
張波指出,從統計局的數據來看,雖然一線城市一二手房價環比依然下滑,但新政落地後,市場成交量尤其是二手房有了明顯提升,特別是上海、深圳的成交短期提升量表現更為明顯;二三線城市的房價總體還處於下行階段。總體來看,“517新政”後房地産市場會有一個相對明顯的熱度提升,但這一熱度的提升並不會導致市場快速出現反轉,尤其是房價層面也並不會由此快速轉為上漲,但一二手房的成交週期會逐步縮短,購房者對於市場的預期開始出現轉好跡象。
(責任編輯:張紫祎)