5月28日,上海重磅樓市新政施行第一天,上海證券報記者實地走訪發現,部分上海二手房仲介門店如往常一樣平靜,但線上諮詢的客戶多了起來,有房東趁利好掛牌房源,新政對於市場參與者的信心提振已初露端倪。
“我們早上8點多開門,目前已經有好幾個人向我諮詢上海的樓市新政,主要是一些前期持觀望態度的客戶。”順力房産業務員告訴記者,“周邊二手房成交均價約7.2萬元/平方米,掛牌賣房的業主有,但不少人都不太願意降價,新政出臺後,諮詢的人多了起來,成交量可能也會有提升,説不定會迎來一波新的行情。”
浦東新區乳山路上的旺研房産業務員向記者表示,周邊的房價較高峰時已經跌了不少,此次樓市新政出臺是剛需買房的好時機,對於改善型購房者同樣如此,可以趁著政策利好加快置換的步伐。
就在記者與業務員攀談之際,有兩位女士走入店裏。“東園一村的房子你們這裡賣嗎?我們的房子是三房,現在大概可以賣多少錢?”其中一位女士問。業務員表示,現在的二手房市場是買方市場,大部分情況下,業主想要成交就得低於市場價,否則很難成交,看看這一波是否能賣掉。
浦東新區南泉路上我愛我家的業務員老沈(化名)做房産仲介這一行已有十多年時間。5月27日上海樓市新政出臺後,老沈立即逐一致電自己的老客戶,有些仍在觀望的客戶也主動打電話給老沈諮詢新政細節。
此次上海樓市新政明確,非滬籍單身人士購房區域擴大至外環內二手住房。老沈告訴記者:“好幾個限購的客戶都跟我提過,政策一旦放寬立馬給他們打電話,因為他們都是單身,好多都有3年的社保,但此前買不了房。”
在老沈看來,此次上海出臺的樓市新政是一個超預期的利好,“現在(5月28日上午)大家都在上班,等到週六週日看房的人肯定多”。
新房市場方面,記者實地走訪了兩個新盤項目,由於是工作日,售樓處看房的人並不算多。
“市場本身其實前段時間並不是很好,尤其是二手房,要説(市場)短期一下子就有很不錯的表現,可能反應速度也沒有那麼快。”有中高端新盤項目銷售人員告訴記者,新政對於之前沒有購房資格的一些客戶會比較友好。
上海易居研究院研究總監嚴躍進認為,此次上海發佈的樓市新政發揮了積極的作用和效應。第一,政策立足房地産市場供求關係新變化、人民群眾對優質住房新期待,同時充分結合近期國家調整優化住房信貸政策等精神,充分體現上海因城施策、綜合施策導向。第二,此次政策統籌市場跟保障、存量跟增量,在提升住房品質、促進職住平衡的同時,更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。第三,政策落地和實施,將更好引導市場預期和增強市場信心,也將進一步促進上海房地産市場平穩健康發展。
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