在居民出遊熱情較高及行業調整壓力下,“五一”假期房地産市場整體成色不足。
5月6日,根據中指研究院數據,今年“五一”假期期間(5月1日至5月5日),22個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降超四成。值得注意的是,去年“五一”假期包含4月最後兩天(4.29-4.30),月末項目網簽量較高,若剔除這一因素,以今年22個代表城市新房“五一”日均成交(5.1-5.5)與去年“五一”後三天日均成交(5.1-5.3)對比,日均銷售面積小幅下降6%。
圖:2019-2024年“五一”假期22個代表城市新房日均成交面積(中指研究院)
另據諸葛找房數據研究中心報告,儘管節前多地密集推出購房優惠活動以及鬆綁限購政策等,但從總體網簽數據上來看,效果暫未顯現,房價持續下跌以及掛牌量處在高位等現象猶存,當前購房者信心仍然不足,加之出遊熱情大幅上漲,也不排除購房需求釋放有所滯緩。
據文化和旅遊部數據中心測算,全國國內旅遊出遊合計2.95億人次,同比增長7.66%,按可比口徑較2019年同期增長28.2%,出遊人次創歷史新高。
北京限購鬆綁新房成交量上揚
從重點城市今年“五一”假期期間的表現來看,北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優質項目到訪量增加明顯,但觀望情緒仍在,其中北京、濟南2024年“五一”假期日均成交面積較去年假期均表現增長,且均高於2019年假期水準;而多數三四線城市樓市表現一般,市場成交與近幾年“五一”假期數據相比普遍表現下降。
從北京樓市情況看,今年“五一”假期期間,北京新建商品住宅成交面積為1.65萬平方米,日均成交面積較2023年“五一”假期上漲19%。
值得一提的是,4月30日,北京時隔13年優化限購政策,主要是在現有限購政策基礎上,對五環外增加1套購房指標。根據中指數據,北京近幾年五環外新房成交套數佔全市比例均在八成左右,新政有望帶動新房市場活躍度提升。此次限購政策調整適逢“五一”假期,從市場反饋來看,五環外多個新房售樓處到訪量明顯增多,典型樓盤整體到訪量增加20%左右。從區域和項目來看,整體分化依然比較明顯,順義、昌平等具備一定客戶支撐度的區域,市場活躍度相對更高,客戶到訪量增加更為明顯。
除了北京,上海、深圳、廣州在“五一”假期期間新建商品住宅成交均同比有所下滑。
以上海為例,據上海中原地産數據顯示,小長假期間(5.1-5.5)新建商品住宅成交2.51萬平方米,比去年假期減少56.94%。
上海中原地産市場分析師盧文曦表示,從市場來看,假期本身會對交易産生干擾。不過成交量著實不高,原因是多樣的,考慮到改善性需求釋放還是受制于二手房交易節奏比較慢,牽連到新房去化。
從二線城市來看,濟南跑出獨立行情。今年“五一”假期期間,濟南新建商品住宅成交面積為3.37萬平方米,日均成交面積較2023年“五一”假期上漲249%。
重點6城二手住宅成交套數同比下降超四成
從二手房成交數據來看,2024年“五一”假期二手房成交走勢與新房一致,整體成交數據仍在下降。
根據諸葛數據研究中心監測數據,今年“五一”假期重點6城二手住宅共成交421套,較2023年“五一”假期下降46.51%。具體城市來看,漲跌城市個數參半,深圳、青島、蘇州3城成交量較2023年有所增多,其中,深圳實現倍增,青島漲超60%,蘇州由去年“五一”零網簽增至3套。另外,北京、無錫、佛山二手房成交量均不及去年“五一”小長假,其中,北京降幅最為顯著,由去年360套下降八成至55套,或受到新房分流等因素的影響。
諸葛數據研究中心指出,整體來看,今年“五一”假期樓市整體表現平平,交易數據並未改善,仍現下降態勢。對於接下來的市場表現,預計隨著假期出遊等影響褪去,節後成交可能會出現較大幅度的回彈,但樓市仍處於緩慢復蘇階段,短期內成交熱度較難趕超去年。另外,政策支援方面,短期還是依賴於核心城市的政策調整,著力去庫存,比如進一步降低購房門檻,取消核心城市的限制性政策,支援以舊換新的範圍擴大,適應新的市場供求關係。
(責任編輯:朱赫)