5月6日,深圳市住房和建設局發佈《關於進一步優化房地産政策的通知》(簡稱《通知》),從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地産政策。
圖片來源:樂有家研究中心
根據《通知》,此次限購政策分區調整,主要調整的區域為:鹽田區、寶安區(不含新安街道、西鄉街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區。
按照新政,非本市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)限購1套住房,在上述區域範圍內購買住房,個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年;在其他範圍內購買住房,個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。
《通知》明確,有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭,在執行現有住房限購政策的基礎上,可在上述區域內再購買1套住房。
《通知》規定,同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件的企事業單位,可在上述區域購買商品住房,用於解決員工住房等需求。
樂有家行銷總裁賀玲分析指出,“4.30政治局會議”提到,要統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施。深圳積極響應,“5.6新政”正是在去化上的初步發力。此次新政在限購政策上作調整,進一步降低購房門檻,增加特定人群房票,有利於激發潛在購房需求,促進樓市成交在“金三銀四”後持續活躍。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹指出,深圳本次樓市政策的調整主要針對除羅湖、福田、南山及寶安的新安、西鄉街道之外區域,具體調整包括:非深戶社保年限3改1;多子女深戶家庭可多買1套房;企業可購買商品住房。
何倩茹指出,目前深圳新房大部分位於上述調整區域,因此新政對新房去庫存有較大的幫助。但由於二手市場的成交50%以上依然集中在原關內的區域,所以對二手市場的影響估計要小一點。整體來説,相對於其他城市,深圳本次政策調整的力度較小。從此前出臺的政策也驗證過,深圳目前缺乏的不是購房資格,而是入市信心。如果希望深圳房地産市場能儘快恢復常態,從增強購房信心方向入手才能更有效。
根據深圳住建局公佈的2024年第二季度預售商品房入市計劃來看,此次新政涉及調整的區域新房市場,在二季度總共將預售12個住宅項目、5664套住宅房源,佔總預售計劃的72%。業內認為,這些項目也有希望嘗到政策的首波紅利。
深圳上一次大力度優化樓市政策是今年2月。對於深圳戶籍購房政策而言,購房政策恢復到2021年7月15日新政之前,取消落戶三年、社保三年才可以買房的政策限制。對於非戶籍人口購房政策而言,從之前的連續5年社保要求降低到3年。
從市場情況來看,隨著前期政策效應減弱,4月市場熱度呈下降趨勢。
深圳市房地産仲介協會指出,從時間線來看,在2月以來利好政策刺激下,疊加傳統“金三銀四”購房旺季的影響,3月和4月的交易量整體呈現出全年的相對高位水準。但隨著政策邊際效益的逐漸減弱,市場需求的釋放在4月,尤其是在4月下旬開始有所放緩。
根據深房中協統計,4月深圳新房住宅成交2355套,環比增長4.9%,同比下降32.8%;4月全市二手房錄得(錄得量係指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據,並非最終成交過戶套數)4942套,環比下降4.9%,同比增長32.0%。
同時,深圳二手房在售量創新高,已突破六萬套。截至2024年5月1日,根據深圳市房地産資訊平臺公開在售二手房數量統計,全市有效在售二手房源60247套,對比4月1日統計的58122套在售房源增加2125套,環比增長3.7%。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,深圳的新政能夠釋放一部分被行政干預政策限制的需求,包括多胎家庭到週邊購置大戶型住宅、企業給人才買房、滿足非戶籍人口在深圳上車的願望。同時,深圳也貫徹了小步快跑、留有餘地、定向疏解的原則,與京滬的策略基本一致。
(責任編輯:朱赫)