北辰實業的2019：跌出百強榜銷售目標未完成 多地項目遭遇業主投訴維權

　　中國網財經1月15日訊(記者王子奇 實習生馬雨筱旭)克而瑞日前發佈了2019年1-12月中國房地産企業銷售榜top200榜單。榜單顯示， 2019年北辰實業的全口徑銷售金額為236.2億元，行業排名第101；權益銷售金額為202.8億元，行業排名第90。

　　從全口徑銷售金額排名來看，這是北辰實業連續第3年下滑。2016年-2018年，北辰實業流量銷售金額分別為225.8億元、226.4億元和247.4億元，排名分別為第73位、第80位和第90位。

　　北辰實業董事兼總經理李偉東曾在2018年年度業績發佈會上表示，2019年爭取實現銷售160萬平方米、簽訂合同金額253億。若以克而瑞披露的數據衡量，這意味著北辰實業2019年銷售目標未能完成。截至目前，北辰實業尚未公告2019年房地産業務銷售成績。

　　銷售業績下滑的北辰實業，對拿地的熱情似乎也不太高。據中國網財經記者不完全統計，北辰實業2019年在公開土拍市場拿地僅三宗，地塊分別位於重慶、廣州和河北廊坊，土地面積分別為6.82萬平方米、2.59萬平方米和2.11萬平方米，合計拿地金額約為22.2億元。

　　而在2019年三季度報中，北辰實業曾提到，1-9月實現新增房地産儲備26.47萬平方米，總土地儲備746.25萬平方米，權益土地儲備677.95萬平方米。

　　資産負債率連續三年超80%

　　實際上，北辰實業此前是名副其實的“地王收割機”。2007年，北辰實業曾以92億元高價與北京城市開發集團聯合購買了長沙開福區新河三角洲地塊，地塊面積為78.52萬平方米，其中北辰實業出資比例為80%。北辰實業2019年半年報顯示，長沙三角洲項目仍然處於在建狀態，預計于2021年竣工，累計竣工面積為351萬平方米，佔規劃計容建築面積的91.88%。

　　在2016-2018年期間，北辰實業更是屢次以高溢價出手。 以2016年7月6日拿下的寧波地塊為例，北辰實業的“落袋”價格為23.11億元，溢價率為95.5%，折合樓面價為1.68萬元/平方米，成為當時的寧波單價新地王。

　　2017年7月21日，北辰實業斥資23億元競得海口市(2017)第7號國有建設用地使用權，溢價率高達142.11%。

　　頻繁的高價拿地，使得北辰實業的負債水準迅速走高。截至2019年9月底，北辰實業的負債總金額為799.55億元，與2018年底相比有所增長；資産負債率為80.15%，而2016-2018年底的數據分別為80.96%、83.29%和81.67%。此外，2019年前三季度，北辰實業經營活動産生的現金流量凈額為8.24億元，同比下降73.2%。

　　聯合信用評級有限公司也曾表示，北辰實業在建及擬建項目規模較大，未來存在一定資金需求，同時也對公司項目去化及融資能力提出更高要求。

　　多地項目維權事件連環上演

　　北辰實業在公告中提到，公司積極推進品牌擴張、低成本擴張和資本擴張的三大戰略。但在北辰實業擴張的進程中，旗下樓盤頻繁遭遇業主投訴和維權。

　　2019年11月，北辰實業旗下項目曾因“塑膠湖”被推上風口浪尖。據湖南多家媒體報道，長沙市天心區北辰中央公園D+F1區200多戶業主在收房之日發現，小區的“人工湖”係藍色塑膠鋪成，面積約為200平方米，“湖內”還設置有健身器材以及一座木橋，部分業主認為開發商存在欺詐嫌疑。

　　不過，開發商給出的回應是：在向政府相關部門報批報建和樓盤的對外宣傳銷售中從未提到過建湖，“人工湖”區域為規劃綠化，原本在此地打造了一處日式枯山水景觀，但部分業主提出碎石存在安全隱患，因此公司用通常填充運動場地的藍色塑膠替代了原來的碎石。

　　在人民網地方領導留言板上，成都市天府新區北辰南湖香麓項目也遭遇了業主的種種投訴。有業主稱，該小區外墻坑坑洼洼、鼓包缺角，存在脫落等極嚴重的安全隱患；另有漏水、空洞、缺角、欄杆窗戶劣質等各種品質問題。

　　還有業主表示，開發商在前期宣傳時曾承諾高層和“疊墅”分區管理，地面和車庫也實行分區管理，但實際情況是地面和車庫均無隔離。而在2019年12月，北辰南湖香麓再次被曝天然氣設計存在缺陷 。天府新區成都管委會發展和經濟運作局在回應業主投訴時表示，燃氣公司在燃氣勘察設計中發現，該樓盤建築圖中生活陽臺與廚房分隔，無論燃氣表安裝在生活陽臺或安裝在廚房，表後燃氣管道均需穿越客廳(起居室)的情況，不符合《城鎮燃氣設計規範》(GB50028-2006)中的等相關規定，業主房屋的生活陽臺無法滿足用氣規範要求。