中國人壽擬攜手電子城設立43億基金 收購6個園區

　　中國網財經11月11日訊(記者 程宇楠)作為壽險企業中屹立不倒的“龍頭”，中國人壽保險股份有限公司(以下簡稱“中國人壽”)擬將聯手北京電子城投資開發集團股份有限公司(以下簡稱“電子城”)成立基金佈局房地産業。

　　11月6日，電子城發佈公告稱，電子城擬以自有資金與中國人壽、電子城華平東久(寧波)投資管理有限公司(以下簡稱“電子城華平東久”)通過入夥方式加入國壽置業投資管理有限公司(以下簡稱“國壽置業”)設立的有限合夥企業，有限合夥企業原有限合夥人全部退夥。

　　公告顯示，該基金擬募集總規模不超過43.02億元，國壽置業為基金的普通合夥人，認繳100萬元，佔比 0.02%；電子城華平東久為基金的普通合夥人及執行事務合夥人，認繳100萬元，佔比0.02%；中國人壽為基金的有限合夥人，認繳30.1億元，佔比69.97%；電子城為基金的有限合夥人，認繳12.9億元，佔比 29.99%。

　　基金成立後將通過直接或間接對外投資設立項目公司的方式，分年度、分批次的收購電子城下屬6個園區不動産(以下簡稱“標的”)，收購總價款暫定為40.39億元，最終價款將根據標的實測建築面積進行調整。

　　據了解，6個園區不動産分佈于北京及天津兩地，5宗建於工業用地之上，1宗建於研發用地。據公告統計，6宗標的資産的合計土地使用權面積為32.1萬平方米；合計建築面積約為19.56萬平方米。其中佔地面積最大的為建於研發用地的電子城持有的，位於北京市朝陽區酒仙橋的電子城國際電子總部三期項目項下的不動産資産，該建築面積約10.3萬平方米，佔總建築面積的52.9%。；轉讓價款為27.48億元，佔收購總價款的68.04%。

　　公告還披露，該基金存續期限為自首次交割日起8年，存續期限屆滿後，基金進入清算期，即應解散並進入清算程式。基金的投資期(以下簡稱“投資期”)自首次交割日起24個月屆滿之日止，經普通合夥人一致同意後可相應延長；投資期結束後的剩餘存續期限為“處置期”

　　另外，電子城在公告中提示，在基金運營期，如果標的資産運營情況不良，未達到中國人壽方的考核要求，北京電子城將承擔一定的經濟損失，給電子城方造成損失。

　　中國網財經記者就以上情況聯繫到中國人壽相關負責人，但對方表示暫不接受採訪。隨後記者問道，關於如上事宜，中國人壽方的披露公告何時發佈，對方表示應該還需要一段時間。

　　國務院發展研究中心保險研究室副主任朱俊生此前在接受中國網財經記者採訪時就對險資與地産的關係做了梳理。他表示，房地産公司與險企的投資關係其實是相互的。險資經常投資(包括舉牌)不少房地産企業。壽險資金的長期性、穩定性使其可以配置部分房地産的長期股權。而對於房地産企業來説，引入長期性、穩定性以及融資成本相對較低的險資作為投資，也有利於拓寬融資渠道，降低融資成本。