2024年第一季度上海商業地産市場受經濟環境影響，租賃需求有所減緩，整體租金處於下行區間。仲量聯行華東區董事總經理兼商業地産部中國區總裁張靜表示：“一季度，辦公樓市場仍利好租戶方，租金的持續下行驅動部分租戶調整策略，尋求升級辦公空間的機會。”儘管目前很多業主及租戶對上海商業地産市場仍持謹慎態度，但在各類支援性政策的助力下，上海商業活動及市場情緒有望在年內得以改善。
一季度上海辦公樓凈吸納量錄得58,500平方米，春節假期過後，市場活躍度穩步復蘇，問詢量及帶看量均有所上升。整體市場內，需求仍以成本導向型為主。“近期，甲級辦公樓內需求大多以價格驅動，租戶利用租金下行的窗口期尋求升級至周邊甲級辦公樓的機會。”仲量聯行上海商業地産部資深董事王岳表示，“部分乙級辦公樓內租約即將到期的租戶以及靈活辦公空間內的租戶，其升級辦公環境的需求較為突顯。”金融服務業、專業服務業及科技網際網路等行業需求仍保持韌性。非中央商務區內，新能源汽車相關行業以及其他能源領域企業展現出相對活躍的租賃需求。
租戶延續成本導向，整體租金繼續下行。供應壓力使租賃市場仍偏向租戶方，租戶期待更多降價空間，同時議價能力繼續上升。中央商務區內，業主願意提供更多的激勵政策以保留租戶，租金環比下降2.4%。非中央商務區部分項目仍面臨較高的空置率，租金環比下降2.2%。業主積極調整租賃策略以提升其競爭力，吸引周邊老舊項目中改善型租戶的搬遷需求。
仲量聯行研究表明，全球86%的企業房地産領導者將“降低運營成本”列為2024年的首要關注。仲量聯行中國區智動辦公業務開發總監尹松嬌表示，對於中國企業來説，打造靈活且多元化的辦公空間，仍是企業優化空間高效性、充分釋放員工生産力的有效措施。我們認為，對於企業來説，獲得最大投資回報的關鍵，在於企業能否在一系列支援人才和業務發展的戰略性支出中做到精準地權衡，以提高其運營能力實現最佳目標。
一季度，上海産業園區整體租戶延續謹慎的租賃策略，租賃決策週期較長。仲量聯行上海商業地産部産業園區總監俞則人表示，“整體市場需求順應産業結構轉型，積體電路以及新能源汽車産業鏈上下游企業以及總部型需求仍為主要需求來源。”一季度新增供應共計43萬平方米。較大的供應量將上海産業園區整體空置率推升至19.8%，環比上升3.4個百分點。整體需求的緩慢復蘇以及市場供應的壓力使租金繼續承壓，環比下降1.4%至 4.4元每平方米每天。
國內旅遊市場持續升溫下，上海高端酒店市場業績回暖。截至2024年2月，上海高端酒店的日均房價較去年同期增長8.0%至1,012元，入住率增長了4.8個百分點至56%，每間可出售客房收入則增長18.1%至569元。2024年1-2月上海高端酒店的每月可售房收入較2019年同期已恢復至97%，其中日均房價已超過2019年同期，入住率恢復至95%。
2024年的高端奢華酒店市場預計迎來2,107間客房入市，多個酒店由存量資産改造。其中，由九龍賓館改造的上海北外灘金輝索菲特酒店（384間客房）計劃第二季度開業；由上海新世界酒店改造的上海中山公園凱悅尚萃酒店（249間客房）計劃年中揭幕；由浦西四季酒店改造的上海阿麗拉酒店（188間客房）計劃于第三季度開業。
仲量聯行大中華區酒店及旅遊地産事業部董事總經理周濤表示：“入境政策的放寬釋放了更多積極的信號。今年1-2月上海接待了71萬名國際遊客，較去年同期增長3倍。預計2024年酒店業績表現將繼續回暖。作為另一個市場新趨勢，存量酒店資産改造的重要性與日俱增。未來若干年，重新定位、品牌提升、硬體更新和産品重生將成為中國酒店市場的主旋律。”（仲量聯行供圖）
