2024年12月23日 星期一
案 情
2014年3月，李先生在南平城區看中了朋友的一套總價為80萬元的房子，隨後向房東交付了2萬元。由於都是熟識的朋友，這筆錢到底是定金還是訂金，李先生也沒與朋友説清楚。而李先生始終未與房子的賣方簽訂購房意向書，雙方僅僅口頭約定20天后交付首付款。此後，李先生由於購房資金沒有準備好，延誤了交付首付款的時間。李先生的朋友卻以延誤交付首付款的時間為由想要提價，這讓李先生感到很氣憤。
李先生表示，自己沒有及時兌現口頭約定，確實有錯，應承擔相應責任，但朋友以此為由要提價，實在過分。“訂金”和“定金”僅一字之差，究竟有何區別?
解析
福建聯政律師事務所的蘇應秋律師認為，在商品房交易中，所説的“定金”與“訂金”在法律上是有明顯區別。
定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買方履行合同義務後，定金可以抵作價款或者收回。若買方不履行合同義務，無權要求返還定金;若房屋賣方不履行合同義務的，應雙倍返還定金。我國現行《擔保法》規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%，當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付定金，即定金條款對雙方當事人産生法律效力。
訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質，商品房交易中，如買方不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利，反之，若賣方不履行義務亦無須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
