眼下，秋意漸濃，天氣剛轉涼，溫州房地産市場卻早已感受到了寒意。本是“金九銀十”房産交易黃金時期，市區樓市卻持續低迷。10月16日，記者走訪發現，溫州市區府前街、春暉路等區域多家房産仲介門店關門。

　　1公里範圍內關了7家店

　　市區府前街因臨近溫州市實驗中學、溫州市廣場路小學，擁有優質的學區資源，是房産仲介眼中的“香餑餑”，店舖“扎堆”，高峰期時甚至半條街均被房産仲介佔據。

　　10月16日下午3時，記者走訪發現府前街似乎“不香”了，細數之下，一公里範圍內有7家房屋仲介關門。其中，靠近溫州市實驗中學西門的21世紀房産仲介貼出了店面轉租資訊，門店的部分標識被去除，但“廣小六中專做”的字樣還清晰可見。記者詢問得知，該店面經營多年，因近期生意不佳，于半月前關門，現委託其他仲介對外出租。

　　百榕大廈一帶關門的房産仲介更多，其中不乏萬豪地産、平安易居、多多找房等知名品牌。巧合的是，記者以租賃門店為名，向正在營業的房屋仲介了解情況時，被告知該門店同樣瀕臨倒閉，並稱如有需要即日便可出租。

　　“關門潮”也發生在臨近溫州市南浦實驗中學的春暉路，記者走訪發現數百米內有3家店舖關門。其中，原“平安易居”房屋仲介門店正在裝修，計劃改造成早餐店，原“德祐”門店也已重新裝潢，另做他用。

　　成交量走低 多數房産經紀沒有收入

　　房屋仲介為何遇冷？根源在於樓市的不景氣。有數據顯示，9月，全市商品住宅銷售面積為20.78萬平方米，環比下降11.2%，同比下降68.8%。

　　“今年經濟大環境不好，客戶觀望情緒重，以南浦學區房為例，均價較往年已下降一萬多元，仍難刺激交易。”某品牌房産經紀人小胡告訴記者，房産仲介的主要收入來自二手房成交佣金和一手房成交返傭，沒有交易就沒有收入，所以交易量的大小，直接決定了仲介行業的行情。

　　“房産仲介大多采取低底薪或無底薪加高提成的薪資方案。鹿城區有近萬名房産經紀人，9月份的成交量不足3000套，明顯的僧多粥少，這意味大部分房産經紀人幾乎沒有收入。業務較差的仲介撐不下去，就成了必然。”小胡説。

　　在從業15年的陳先生看來，房産仲介本身就是一個人員流動性很大的行業，對周圍同事的入職、離職已是司空見慣。今年房産仲介行業的動蕩，早有預兆。

　　他認為，復工復産後，今年年初出現了一次改善型住房熱銷的勢頭，部分房企為了衝業績，推出特價房源，低價走量，造成了房地産市場繁榮的表像，讓仲介行業又看到了曙光，也吸引了一些新店入行，沒想到市場好了2個月，交易量再次掉頭向下，擊毀了部分從業者的信心。

　　陳先生説，在樓市低迷的情況下，一些仲介支出成本和收入嚴重不對等，只能關店。一些知名品牌仲介，也會選擇關閉業績不好的門店，把人員集中到有購買力的區域，節省開支。

　　仲介行業面臨洗牌 終將“剩”者為王

　　事實上，“關店潮”並非溫州獨有。據媒體報道，深圳老牌房産仲介關閉800多家門店；上海多家仲介門店在交易最火的國慶假期歇業關門……

　　某品牌溫州區域負責人介紹，仲介行業已進入新的洗牌期。那種野蠻生長出來，專業度不夠，沒有拓客能力，又不能提供優質服務的仲介將會敗下陣來。而能迭代出新的渠道聯動，新的跨界融合，新的業務模式的仲介，或許會迎來機會。換句話説，百花齊放的時代即將過去，但“剩”者為王終將到來。

　　再加上，溫州接連出臺降低首付、降低房貸利率、購房補貼等措施，對於溫州樓市的刺激是一波接一波。該負責人表示，隨著救市政策的發酵，樓市將出現一輪溫和性上漲，局部超跌城市和超跌板塊將迎來反彈。

來源： 潮新聞    | 撰稿：共用聯盟·溫州中心 許雅晶    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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