“我已經有一套房在錢塘區，現在去拱墅區買房的話，能算首套？”

　　“我現在已有兩套房，一套在蕭山區、一套在錢塘區。按現在的政策，我有資格買第三套，那麼首付算幾成呢？”

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　　昨天一早，杭州發佈了《關於優化調整房地産市場調控措施的通知》，隨後，杭州又宣佈執行住房貸款新政，杭州樓市話題瞬間被引爆。昨天我們報道了杭州的住房貸款新政後，也收到了很多讀者留言，結合大家的疑問，記者專門聯繫了銀行業內人士採訪。

　　問：杭州住房貸款政策具體怎樣調整？

　　答：杭州針對不同地區首套房與二套房作出差異化調整。

　　1、限購區域：首套房首付比例調整為最低不低於25%，二套房首付比例調整為最低不低於35%，二套房貸款利率調整為LPR+30個基點。

　　2、非限購區域：首套房首付比例最低不低於20%，二套房首付比例最低不低於30%，二套房貸款利率調整為LPR+20個基點。

　　而在此之前，杭州首套房最低首付三成，二套房最低首付四成，二套房利率為不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點，即4.8%計算。

　　這意味著，如果按貸款100萬元20年等額本息計算，調整後限購區二套房共計可少還39139 .42元，非限購區二套房共計可少還52063.82元。

　　問：我在錢塘區有一套房，現在想去西湖區買房，算首套嗎？享受什麼貸款利率？

　　答：在此次新政中，一個很大的亮點就是“按區認定”，即：購買限購範圍內住房的，只核查購房家庭在限購範圍內的住房情況，購買非限購範圍內住房的，只核查購房家庭在所購房屋所在區、縣 (市)的住房情況。

　　根據新政，你這個算首套，限購區首套住房貸款最低首付款比例為不低於25%。

　　問：我在余杭區、臨平區各有一套房，現在打算在限購區買房要付幾成首付？

　　答：限購區首套首付比例最低25%，二套最低35%。你在限購區無房，則在限購區買房依然屬於首套，可以享受首套房的首付比例和貸款利率優惠。

　　根據新政，限購區首套住房貸款最低首付款比例為不低於25%。

　　問：我現在在限購區總共有兩套房，計劃買錢江世紀城的新房，也能算首套嗎？首付比例多少？

　　答：是的，算首套。本次杭州房産新政亮點之一就是“按區認定”，你在限購區有房，但在非限購的蕭山區買房，所以按照首套算，首付二成。

　　問：現在名下有兩套房，一套在西湖區，一套在錢塘區，按現在的政策，有資格買第三套，首付要付幾成？

　　答：這要看你的第三套房買在哪。

　　如果你在限購區買房，則屬於二套，首付35%，利率LPR+30bp；

　　如果你仍然在錢塘區買房，那同樣屬於二套，首付比例30%，利率+20bp。如果你在蕭山、余杭等其他非限購區域買房，則屬於首套，首付比例20%。

　　問：存量房貸利率調整還在進行，按照新政，能否二套轉首套？

　　答：目前銀行還沒有接到具體通知，請再耐心等候。

來源：潮新聞    | 撰稿：吳恩慧    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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