通過仲介賣房，拿到首付款過戶後尾款卻遲遲收不到，一查房子竟然被抵押，購房者卷款跑了！從去年開始，上海、南京、重慶、桂林等城市傳出類似房産詐騙案，詐騙的套路基本一樣。

　　昨天，杭州的劉女士報料，她和70多位業主也遭遇了類似的騙局。

　　賣房者

　　挂了兩年的房子突然成交 買方連價都沒還

　　劉女士和老公原本工作單位都在杭州，6年前，因為工作調整，她老公開始杭州紹興兩地跑，每天都要花一個小時，坐單位的班車從杭州去紹興上班。

　　兩口子一商量，覺得這樣太折騰 ，索性在紹興也買了一套128平方米的房子。兩年後，房子交付，拿到産證，可之後因為種種原因，並沒有住進去。

　　劉女士説，孩子在杭州讀書，要上小學了，隨著年齡的增長，需要的空間也越來越大，現在杭州住的房子只有80平方米，越發顯得擁擠，就想著把紹興房子賣掉，好在杭州置換一套改善型住房。

　　大概兩年前，劉女士把賣房的資訊挂在紹興各大網站上，其間隨著房價上漲，她也上調了幾次價格，最高時挂到了300多萬元，聯繫她的仲介也不少，但始終沒有成交。

　　今年3月初，一位自稱“弘亨”仲介的員工打來電話，詢問房價，劉女士想著早點把房子賣出去，就告訴對方最低價285萬元，如果買家包仲介費，則可以優惠2萬元。

　　沒過幾天，仲介就打來電話，説有客戶看中劉女士的房子，讓她意外的是，購房者非常爽快，沒有討價還價，就按照她説的價格成交。

　　“買房者是個衢州人，簽合同之前就見過一次，話不多。”劉女士説，對方付了5萬元定金後，仲介很快擬訂了合同。根據合同，首付款80萬元過戶當天支付，剩餘的198萬元房款過戶後120天內一次性支付。

　　3月30日，拿到全額首付款以及餘款欠條後，劉女士去紹興，配合買方辦理了過戶手續，房産證隨後押在仲介，一切似乎都非常順利。

　　幕後“老闆”把房子抵押卷錢跑了

　　涉及紹興七十來套房子總價近1億

　　回到杭州後，劉女士心想，挂了兩年的房子終於賣出去了，等拿到尾款就可以好好看看杭州的房子了，可一通陌生電話卻打破了她所有的計劃。

　　4月12日，她接到一個陌生電話，對方自稱是紹興的一位仲介，提醒他們剛賣出去的那套房子出事了，好像涉及一個騙局，交易對象都不是真正的買房者，而是幫別人代持的，現在不少房子被幕後的人抵押後卷款跑了。

　　接到電話，她趕緊給仲介打電話，對方支支吾吾，承認確實有一批房子出問題了，真正的購房者是幾個老闆，説是炒房的，卻悄悄把房子抵押，把錢轉移了。

　　劉女士趕緊趕到紹興，讓她心裏稍微安慰的是，她家這套房還沒來得及抵押，已被警方凍結了。

　　很快，一個維權群就建起來，劉女士他們算了算，目前涉及的房東已有近70位，總價值近1個億，其中，被抵押掉的房子有四十來套，已經過戶未抵押的有二十來套，還有10多套簽訂合同還沒過戶。

　　群裏的房東，情況都差不多，房子挂的時間都比較長，賣房時都異常順利……

　　據了解，此次事件涉及的紹興房源包括恒宇景園、金沙花苑、龍湖西苑、龍湖東苑、鉑悅、龍灣府等。

　　“現在，紹興警方已經介入了，我們這些沒抵押的還好，等案子辦好把收來的首付款退掉，房子就可拿回來，可那些被抵押掉的房東，就看能追回多少錢了。”劉女士説。

　　購房者

　　我只是幫閨蜜的忙

　　哪想差點背負近200萬元的債務

　　出事後，劉女士曾給買走她房子的曾女士打電話，質疑究竟是怎麼一回事，可對方也表示，自己也是受害者。

　　昨天，記者聯繫上曾女士，聊起這件事，她還覺得後怕。

　　“又沒收他們的報酬，純粹幫閨蜜的忙，結果就踩坑了。”曾女士説，今年年初，閨蜜突然跟她説，有幾個紹興朋友在炒房，可手頭名額已經用完，需要找一些徵信好的人幫忙代持下，買房所有的錢對方都會出。

　　剛開始，曾女士還猶豫，可想想這麼多年的閨蜜總不會坑自己，就答應了。為了這件事，她還專門從衢州跑去紹興幾趟。

　　拿到房産證後一個多星期，曾女士突然接到一個陌生人的電話，説幕後“老闆”在忙著辦理抵押貸款，可能會把錢轉移。結果第二天，她果真接到“老闆”電話，催著她把身份證、戶口本原件拿過來，要去辦抵押。

　　想想萬一對方真的抵押後跑路，自己豈不是要背負近200萬元的債務，她就拒絕了，哪想到真的出事了。

　　“我也是受害者，現在全力配合警方調查。”曾女士説。

　　仲介負責人

　　我們也是受害者

　　正在配合警方調查

　　據了解，紹興這次陷入二手房買賣騙局的受害者，多數人都是通過“弘亨”這家仲介完成的交易。

　　記者聯繫了這家仲介的負責人謝某，他表示，“我們也是受害者，也在配合警方的調查。”

　　當問及房産證在仲介公司手裏，為何能被拿去辦理抵押貸款？謝某説，客戶如果想抵押肯定會有辦法的，但具體不好説，隨後便結束了採訪。

　　紹興另一家仲介公司負責人周先生説，這件事在當地産生了很大的影響，“我朋友圈幾個客戶也被騙了，都是急於出售。”

　　目前，當地的二手房交易市場上，一般由買賣雙方確認意向後，房屋産權明確，則可進行交易；如果買方需要進行按揭貸款，一般擬訂合同，首付30%，過戶，然後辦理二手房按揭貸款，銀行直接放款給賣方。

　　在這個過程中，仲介要明確房屋的産權，以及買賣雙方的真實資訊，如果涉及貸款，還要查證買方的徵信，以及是否有貸款的能力等。

　　“這個騙局，整個過程，過戶、貸款，都是走正規流程，對方甚至會告訴你，他去做抵押貸款，利率比二手房貸款要低，賣家也不會想到會存在這樣的風險。”周先生説，這個騙局的操盤人會去找一批人作為代持者，一般選擇法律意識薄弱、沒有任何償還能力的外地人，拿到房産證後就立即申請抵押貸款，錢到手後，操盤人跑路，最終賣房者錢、房兩空，而代持人也成為受害者。

　　紹興警方

　　已經介入調查

　　不動産登記服務中心擺放了溫馨提示

　　因為報案人數不斷增加，目前紹興柯橋警方已經介入調查，而在柯橋區不動産登記服務中心，已經在各個顯眼處擺放了溫馨提示：

　　近期，柯橋警方接到多起報案，有群眾急於賣房，遭遇二手房交易騙局致房屋餘款無法收回損失巨大。如您正在賣出房屋，請留意，是否具有以下情形：

　　1.買方多為非本地人，通常單身，無固定職業；

　　2.成交價格符合賣方的預期或買方對此並不在乎；

　　3.僅收到大約30%房款（定金），房屋過戶完成同時不一次性支付餘款或約定以抵押貸款方式的；

　　4.交易過程主要由房屋仲介公司操作，買方很少出現，包括談價格等；

　　5.房屋仲介公司成立時間不長或沒有網簽資質的。

　　如有以上情形的，為維護您的合法權益不受侵害，請您考慮再三，仔細甄別是否遭遇詐騙。若發現可疑情形，請及時向公安機關報案。

　　對此事，柯橋區不動産登記服務中心工作人員也建議二手房交易時，如果涉及貸款，要先由有資質的正規仲介把雙方的資料提交到要按揭貸款的銀行，銀行審查通過後，再到不動産登記服務中心窗口來辦理過戶手續，等到過戶手續辦理後由仲介代為領證去銀行審批放款，二手房按揭貸款放款是直接打到賣方的賬戶下，這樣能最大限度保障雙方權益。

　　二手房交易騙局 81人被騙1.89億 涉案主犯被判無期

　　據報道，去年11月12日，江蘇省高級人民法院作出二審判決，南京人路某犯合同詐騙罪，判處無期徒刑，剝奪政治權利終身，並處沒收個人全部財産；丁某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑15年，並處沒收個人財産500萬元。

　　在南京市中院的數次庭審直播中，這起合同詐騙案的作案手法逐步清晰起來——路某以買房為名，單獨或夥同丁某尋找二手房房源，騙取賣房人以非資金監管方式，與其簽訂二手房買賣合同，先付一至三成的首付款，再將房屋過戶到自己名下或其代持人名下，然後用該房屋抵押出去借貸。他們將拿到的錢主要用於後續購房首付款、個人揮霍等。

　　此案涉及81個家庭、涉案金額高達1.89億元。

　　重慶警方破獲 二手房交易合同詐騙系列案 13名嫌疑人被批捕

　　據報道，今年2月，重慶市公安局巴南區分局破獲以二手房交易為幌子實施合同詐騙的系列案件，抓獲倪某偉等13名犯罪嫌疑人，該案範圍涉及重慶主城12個區域，總金額至少超過億元。

　　據犯罪嫌疑人交代，該詐騙團夥以“投資炒房”等名義，同房産仲介人員串通，與賣房人簽訂二手房買賣合同，並按正常流程支付首付款，辦理銀行按揭面簽，再將房屋過戶到指定的“代持人”名下。

　　隨後，團夥人員開始了一系列“操作”：不將過戶後的房産證拿去辦理後續的銀行按揭手續，轉而將已過戶的房産抵押給其他金融機構以獲取貸款，最終所貸款項悉數轉入了該團夥名下。

　　目前，13名犯罪嫌疑人已被檢察機關批准逮捕，案件仍在進一步偵辦中。 

來源：杭州日報    | 撰稿：董齊 通訊員 陳爍    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

新聞投稿：184042016@qq.com    新聞熱線：13157110107    

來源：杭州日報    | 撰稿：董齊 通訊員 陳爍    | 責編：汪傑菲    審核：張淵