能否扭轉全國範圍內“一場土拍一場涼”的近況，是4月25日舉行的2022年杭州第一批土地集中出讓，給大家留下的最大懸念。

　　很快，答案就揭曉了——

　　60宗土地，23宗拍至封頂、僅1宗流拍。開發商們，依然看好杭州。

　　“杭州土拍市場走出獨立行情。”一名同在圍觀土拍的業內人士告訴涌金君，“不過，冷熱分化嚴重，還是有絲絲涼意的。”

　　01 線下報價還在繼續

　　上午的網上土拍，節奏飛快，僅用時2個多小時。拍得快，不僅有新規則的因素，更因為60宗土地中，有接近一半——27宗土地，只經過了“一輪遊”，就以底價成交。

　　另外9宗土地，經過數輪競價後成交，溢價率從0.4%到8%不等；還有23宗土地，報價到達溢價率10%的中止價後，就被按下了暫停鍵，進入線下一次性報價環節。

　　僅1宗土地，臨平新城臨喬路以東、吳郭街以北地塊，不幸流拍。這也是杭州集中供地以來出現的首宗流拍地塊。

　　地塊位於喬司板塊，周邊鄰近高架、廠房等，微環境欠佳，雖有開發商提前繳納保證金，但拍地現場並未出價，最終造成地塊流拍。

　　但15時30分開始的線下一次性報價，進度就相當緩慢，大約15分鐘才能拍出一塊地。

　　不過，可以確定的是，這23宗土地，都將以接近12%的最高溢價成交。

　　02 本土房企打頭陣

　　杭州本土房企，撐起了本次土拍的大半邊天。濱江、綠城、眾安、華元、西房、興耀、金帝、長住集團、馭遠、德信、坤和、大家等，都有收穫。

　　其中，最耀眼的要數濱江房産，截至涌金君發稿時，共拿到11宗土地，將奧體、採荷、慶隆小河、翠苑、鐵路北、未來科技城、杭州雲城等“寶地”收入囊中，成為本次土拍最大贏家。

　　近年來，濱江房産深耕杭州本土，這次大規模拿地後，濱江將進一步坐穩杭州“一哥”的位置。

　　截至涌金君發稿，本土房企綠城也拿到了4宗土地，大家拿到了3宗。而金帝、馭遠、長住集團等這些平時不太有動作的杭州本土房企，這一次也出現在了拿地名單中。

　　“本土房企打頭陣，特別是財務穩健的本土中小房企拿地機會更多了。”杭州貝殼研究院院長上官劍告訴涌金君，“不過，地方國企護盤‘托底’明顯。”

　　有多宗地塊，由地方做地單位或國資“托底”拿下，像蕭山城投、臨平城建、臨平新農村建設、杭州東部城市建設、余杭苕溪城市建設、杭州會展新城、臨安新都房産等，這些地塊後續或通過合作形式，進入新房市場。

　　原本在杭州土拍中搶盡風頭的外來房企，這次聲勢明顯弱了不少。不過，龍湖、越秀、建發、中鐵建、中建東孚、華夏陽光、萬科、大悅城等外來房企，本次也有斬獲。

　　03 冷熱分化很明顯

　　60宗土地，23宗觸頂轉線下，佔比38%；27宗“一輪遊”，佔比45%。一半火焰、一半冰山。目前杭州的土地市場，板塊冷熱分化已較明顯。

　　像錢江新城二期、艮北、奧體、三墩、良渚、勾莊、蜀山、寧圍等“紅盤”頻出、市場較好的熱門板塊，開發商依然“搶破頭”。

　　從線下一次性報價情況看，都有十幾家開發商參與。其中，關注度最高的是奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊，最終參加線下一次性報價的房企，達到了34家。

　　而富陽、臨安、余杭、蕭山遠郊地塊，大多一輪底價成交，或者由地方國資托底成交。唯一流拍的1宗地塊——臨平新城臨喬路以東、吳郭街以北地塊，就屬於此類冷門地塊。

　　涌金君注意到，本次參拍的大多數房企，要麼在有“紅盤”板塊上下注，要麼在此前各自的深耕區域拿地。在當前嚴峻的行業形勢下，房企少了激進、多了理性，並且牢牢守住“安全”底線。

　　上官劍表示：“與去年第三次集中土拍類似的是，每塊地都有一定的利潤空間，房企拿地有了底氣，這樣的土拍對穩定市場，控制風險有雙重的意義。同時，綠城、濱江、龍湖等等，持續深耕一個區域，帶來更高的利潤，也是對區域和客戶好的回饋。”

　　他認為，總體來説，相對活躍的土地市場，給樓市注入了一劑“信心”：房企的大手筆拿地量，將對未來的樓市供應形成積極的影響，利於樓市的長期穩定。

　　附成交結果

　　上城區——

　　四堡七堡單元JG1402-22地塊：由建發競得，樓面價45321元/平方米。

　　牛田單元R21-11地塊：大家，樓面價27456元/平方米。

　　四堡七堡單元JG1404-47地塊：建發，樓面價36034元/平方米。

　　拱墅區——

　　運河新城GS1001-17地塊：綠城，樓面價18231元/平方米。

　　西湖區——

　　三墩單元XH0303-16地塊：眾安，樓面價23061元/平方米。

　　蕭山區——

　　奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊：大悅城，樓面價30240元/平方米。

　　利群河東單元XSCQ10F- 06-05、06地塊（未來總部社區啟動區塊）：大家，樓面價17920元/平方米。

　　奧體博覽中心單元BJ1704-13地塊：濱江，樓面價16800元/平方米。

　　蜀山單元XSCQ2702-08地塊：大家，樓面價16800元/平方米。

　　寧圍單元XSCQ1409-R21-29、XSCQ1409-R22-30地塊：葛洲壩，樓面價19936元/平方米%。

　　蜀山單元XSCQ2702-02地塊：眾安，樓面價16799元/平方米。

　　利群河東單元XSCQ10F-R21-06-01地塊（未來總部社區啟動區塊）：德信 杭州城投，樓面價17920元/平方米。

　　寧圍單元XSCQ1405-32、33地塊：金帝，樓面價14339元/平方米。

　　余杭區——

　　良渚新城玉鳥路北杜文路東地塊：萬科，樓面價16912元/平方米。

　　未來科技城聯榮片區01號地塊：眾安，樓面價11536元/平方米。

　　好運路南西塘路東地塊：綠城，樓面價19416元/平方米。

　　良渚新城金昌路南勾陽路東地塊：萬科，樓面價19552元/平方米。

　　良渚新城好運路南南一路東地塊：綠城，樓面價19374元/平方米。

　　良渚新城金昌路南勾陽路西地塊：綠城，樓面價19377元/平方米。

　　臨平區——

　　開發區荷禹路與臨平大道交匯東南地塊：德信，樓面價11760元/平方米。

　　開發區順達路與綠洲路交匯東南處地塊：坤和，樓面價11760元/平方米。

　　錢塘區——

　　下沙元成單元JS02-03-R21-01地塊：綠城，樓面價14366元/平方米。

　　下沙開發區單元R/B/A2-01地塊：綠城，樓面價15530元/平方米。

來源：浙江新聞客戶端    | 撰稿：方臻子    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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