近日，全國多地房貸利率迎來下降，多個城市房貸出現放鬆跡象，貸款發放速度也在加快。

　　紅星資本局注意到，作為樓市風向標城市之一的蘇州房貸利率近日再度調降，上海多家銀行的房貸利率有所下調，廣州房貸利率普遍下調了20個-30個基點，除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有下調跡象。

　　值得一提的是，銀行放款也在繼續提速。目前上海房貸發放速度整體提速，審批週期縮短至2周左右。北京地區部分銀行最快可以半天之內審批、一週之內放貸。

　　在信貸端“開閘”的同時，還有部分城市放開了限售、限購的要求。哈爾濱已出臺通知擬廢止限售等樓市調控政策。在哈爾濱之前，3月1日，鄭州也曾出臺樓市19條新政，對限購進行鬆綁。

　　據中原地産研究中心統計，今年以來，不到3個月時間，全國已經有超過60個城市發佈了穩樓市相關政策超70次，疊加部委發佈的政策更是近百次。主要政策內容以各種商業貸款、公積金、人才購房補貼為主，整體看，房地産政策寬鬆成為市場趨勢，“穩”成為關鍵詞。

　　蘇州、上海等城市房貸利率下調

　　103城中82城房貸主流利率下調

　　今年以來，樓市利好消息頻發，多地出現銀行個人房貸額度寬鬆、放款週期縮短以及房貸利率下降等現象。

　　據第一財經報道，樓市風向標城市之一的蘇州房貸利率近日再度調降，當地工商銀行、農業銀行、中國銀行等已經將首套房房貸利率由此前的4.65%降為4.6%，與5年期以上LPR（貸款市場報價利率）利率持平，二套未結清的利率則仍在5.2%以上。

　　在上海，多家銀行的房貸利率有所下調，部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%，進一步為購房者減負。

　　據中國證券報，3月以來廣州房貸利率普遍下調了20個-30個基點，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%，部分商業銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。3月22日，南京部分銀行的二手房首套房貸利率降至5.4%。

　　除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有下調跡象。

　　據北青網報道，湖北襄陽、十堰兩市部分銀行下調房貸利率40BP至45BP。此次調整後，兩地首套房貸主流利率已降至5.3%以下。此外，揚州的房貸利率也不斷下調，有銀行的首套房貸利率已降至5%以下。山東省泰安、臨沂、煙臺等地下調首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。

　　據貝殼研究院統計，3月房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點，房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點，且當前利率接近2020年三季度的水準，103座城市中82座城市房貸主流利率下調。

　　上海、北京等城市房貸放款放鬆

　　103城平均放款週期在1個月左右

　　值得一提的是，銀行放款也在繼續提速。

　　近期，上海的房貸放款速度有所加快。3月16日，據21世紀經濟報報道，從國有大行和股份制銀行的多家銀行得知，目前上海房貸發放速度整體提速，審批週期縮短至2周左右。

　　“上週四拿的産證，今天就通知放款了。”3月15日，一位上海的購房者向媒體表示。有新房銷售稱：“最近銀行放貸速度和去年不同。去年可能三個月不給批貸，説沒有額度。但是今年順暢很多，多數銀行放款週期大約一個月左右，具體各家銀行有所不同。”

　　據中國證券報，目前北京地區各家銀行住房按揭貸款額度充足，投放速度加快，部分銀行最快可以半天之內審批、一週之內放貸。

　　工商銀行北京分行一位客戶經理透露：“目前住房按揭貸款額度充足，若客戶符合貸款條件、攜帶資料齊全，最快可以在半天之內進行審批，通過審核後，一週之內就可以放貸。”

　　“去年年底貸款額度較緊，一般都需要兩三個月，現在最快兩三周內就能到賬，最慢也只需要一個月。”農業銀行北京分行一名員工表示，目前住房按揭貸款投放速度有所加快。

　　財聯社在3月8日報道稱，進入三月，廣州市內銀行房貸額度足，房貸利率穩中有降，個別銀行最快一週就能放款。銀行業內人士稱，受降準和降息等政策影響，房貸市場總體上以持續寬鬆為導向，銀行有動力發放利率低的貸款，客觀上也能激活更多人申請房貸。

　　據貝殼研究院數據顯示，3月103城平均放款週期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款週期不足一個月，19城放款週期低於20天，其中長三角城市佔13城。

　　哈爾濱、鄭州等城市限售、限購放鬆

　　南寧、北海調低首付貸款比例

　　在信貸端“開閘”的同時，還有部分城市放開了限售、限購的要求。

　　紅星資本局注意到，哈爾濱已出臺通知擬廢止限售等樓市調控政策。3月23日，哈爾濱市政府官網發佈公告稱，鋻於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》（下稱《通知》）已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。

　　據了解，哈爾濱擬廢除的《通知》于2018年出臺，其中包括實施區域性限售政策等五方面調控政策，此次《通知》廢止，意味著限售等政策的廢除。去年10月份，哈爾濱市發佈“哈十六條”鬆綁政策，這是在半年內再次鬆綁樓市調控，且打響了省會城市取消限售第一槍。

　　第一財經報道稱，在哈爾濱之前，3月1日，鄭州也曾出臺樓市19條新政，對限購進行鬆綁，稱子女和近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。

　　除了鄭州、哈爾濱，青島目前也有了放鬆的跡象。3月4日，齊魯晚報報道，目前青島即墨樓市開始“鬆綁”，二手房滿兩年即可交易，新房交易也由拿證滿五年改為網簽後滿五年。

　　不止限售、限購政策放鬆，多個城市房貸首付比例也在下調。3月22日，北京日報報道，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例。此次調整後，南寧市二套房最低首付款比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%，將進一步降低居民購房門檻，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

　　據證券日報，此番調整的背後，是因為南寧、北海等地樓市面臨一定壓力。以南寧為例，根據國家統計局數據，2月份南寧二手住宅價格指數環比下降0.30%，連續第8個月環比下滑，同比下降幅度則為2.70%；新建商品住宅價格指數2月份則是環比下降0.40%。

來源：紅星新聞    | 撰稿：辛文    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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