這個三月，天氣熱得有點快，杭州樓市亦然。等候多時的“紅盤潮”開閘而來，市場氣氛瞬間活躍起來。

　　繼未來科技城的“頂流”——杭珹未來中心首秀後，這幾天，SKP星潮映象府、杭州富力中心、濱康天曜城、棲江攬月軒、錢塘雲莊、彩虹軒等多個紅盤紛紛入場。

　　經過了小半年的沉寂，杭州樓市的“小陽春”來了嗎？

　　“紅盤潮”來襲，虎年樓市甦醒

　　虎年的第一個超級紅盤——未來科技城板塊的華潤綠汀路TOD“杭珹未來中心”，在昨天下午進行了公正搖號。

　　“連入圍資格都沒有。”劉先生匆匆看了眼熱鬧的購房群，有些失落：沒想到報名家庭超過1萬組，自己150多個月的社保也只能充當“陪跑”。

　　公示顯示，這個3條地鐵線上蓋、自帶“萬象城”、位於區域配套核心的“超級紅盤”，最終只有4213組家庭進入搖號，包括人才家庭569組、無房家庭1145組、普通家庭2499組。

　　戰況更是“激烈”：入圍社保門檻達高達人才家庭E類31月、無房家庭179月、普通家庭193月。平均中簽率不到9%，房源將“5年限售”。

　　這足以讓目前低迷的市場，為之一振。今年2月，在春節和疫情的影響下，杭州新房市場供應量十分低迷、流搖率和中簽率陡升，幾乎處於“冬眠”狀態。好在，從上周開始，市場終於開始甦醒了：

　　據易居克而瑞的統計，從上周開始，杭州新房市場量價齊升，全市共成交1411套商品住宅。環比上漲89.1%；成交均價30698元/㎡，環比上漲18.9%。

　　新房供應也在持續上升：

　　3月12日—14日，錢江新城二期板塊的棲江攬月軒181套房源進行搖號登記。

　　錢江世紀城板塊的杭州另一“頂流”——SKP萬科·星潮映象府，最後一批290套房源在3月11日拿到了預售證。

　　同一天領證的還有位於濱江區的龍湖坤和·濱康天曜城最後100套房源。

　　在未來科技城板塊，杭州富力中心288套房源也緊跟杭珹未來中心的步伐，在3月14日拿出了預售證。

　　拱墅區運河新城的保利·潮和閱江臺軒，最後一批382套房源也在登記中。

　　昨天晚上，九堡板塊的紅盤錢塘雲莊和三墩板塊的彩虹軒也拿出預售證，錢塘雲莊379套房源一次“梭哈”，彩虹軒也是最後的155套房。

　　此外，富陽區的檀鏡裏和江上臻園、臨平新城板塊的良語雲縵、臨安區的融悅天辰府等，也正在公示或登記。

　　據不完全統計，近幾日杭州全市有超過2000套房源入市，是今年以來規模最大的一次開盤潮。

　　同樣回暖的還有二手房市場。杭州貝殼研究院的數據顯示，本月截至14日，杭州市區（不含臨安區）的二手房成交量已達到2135套，超過2月整月的成交量（1934套）。

　　成交增長明顯的同時，市場的信心也在上升。“根據貝殼平臺上業主的掛牌和調價行為大數據，我們認為2月以來杭州二手房市場已經達到‘景氣’，尤其是掛牌數量上升明顯。”杭州貝殼研究院院長上官劍認為，經過一段時間的盤整，杭州二手房以價換量達成普遍共識，市場釋放維穩信號，進入成交活躍期。

　　據透明售房網顯示，這個月杭州的二手房掛牌量一度達到17萬套。

　　政策利於自住，信貸放寬明顯

　　市場在回暖，政策層面也不乏利好。

　　3月12日，2022年《政府工作報告》正式發佈，也為今年房地産定了調——

　　繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地産業良性迴圈和健康發展。

　　相比去年，今年在堅持“房住不炒”定位的同時，新增了“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”“因城施策促進房地産業良性迴圈和健康發展”的提法。

　　這與去年底的中央經濟工作會議一脈相承，釋放出了房地産調整政策的延續性、穩定性和靈活性的信號。值得注意的是，今年政府工作報告中，沒有提到房地産稅。

　　同時，中共中央政治局委員、國務院副總理、金融委主任劉鶴，主持召開國務院金融穩定發展委員會專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。

　　會議指出“關於房地産企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施”。

　　這給當前的房地産市場和企業，吃下了一顆定心丸。

　　信貸政策的信號，更為明顯。近日，中國銀保監會、中國人民銀行又發佈了《關於加強新市民金融服務工作的通知》。

　　其中提到，合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標準；對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩定的新市民，合理滿足其購房信貸需求。

　　目前，杭州的房貸利率進入下行通道，各大銀行的首套房貸利率在5.5%左右，相比去年下半年動輒超過6%的首套利率，已下降不少。

　　放寬的還有銀行放貸週期。“去年四季度，銀行的放貸週期一度達到97天，2月底回到32天。現在還能更快，信用好的貸款者，最快一週就能放款。”上官劍告訴涌金君。

　　“小陽春”沒來，疫情是最大變數

　　“現在的行情，只能説是‘春天來了’，還談不上什麼‘小陽春’。”上官劍認為， 3月杭州二手房市場的回暖，主要源於信貸政策的持續改善，疊加紅盤潮對市場的烘托作用，但距離傳統的“小陽春”或“金三銀四”，還差了一大截。

　　與去年同期相比，目前無論是新房還是二手房，成交量都已經是“腰斬”。

　　2021年2月，即使有春節因素影響，杭州新房成交1.4萬套、二手房成交4900套；3月新房成交2萬套、二手房破萬套；4月新房成交1.7萬套、二手房也是超過萬套。

　　“目前，二手房最重要的影響還在於疫情。從帶看數據看，明顯可以感覺到3月上半月與2月下半月持平。最近幾天疫情情況複雜，帶看量也已出現小幅下降。”上官劍表示，疫情或是近期杭州樓市的最大變數。

　　與他持同樣觀點的，還有浙報傳媒地産研究院院長丁建剛。“在人類和病毒抗爭了兩年之後，全球經濟的脆弱時刻，俄烏戰爭這只新的黑天鵝的降臨，又恰逢中國新一輪疫情多點暴發。正在全力維護穩定的中國經濟和中國房地産市場，又迎來了新的重大的不確定性。”

來源：浙江新聞客戶端    | 撰稿：方臻子    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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