2022年全國兩會上，住房問題的熱度依舊不減，有全國政協委員提出，取消公攤面積，以實際套內面積計算住房價格，讓老百姓明白付費，放心購房。3月7日上午，“建議取消商品房公攤面積”的話題登上微網志熱搜第一。

　　在近幾年的全國兩會上，有關商品房公攤面積的討論一直都有。商品房買賣中，絕大多數都是以建築面積(套內面積+公攤面積)為計價依據的，而購房人能夠實際使用的、也是最關心的就是套內面積。不過，公攤面積關係著公共區域的大小、美觀度以及公共設備的配置，因此，公攤面積並非越小越好，例如，幾十年前修建的筒子樓公攤面積小、得房率高，公共設施卻少得可憐。

　　但在實際生活中，公攤面積成了開發商的大籮筐，什麼東西都能往裏裝，慢慢地成為了一筆糊塗賬。在小區內，哪些公共區域、設備用房可以被認定為公攤面積，每家每戶該如何分配，這些問題對大多數業主來説，恐怕都是丈二的和尚——摸不著頭腦。即使具備專業的知識，想搞清楚哪些項目被計入、比例是多少，也絕非易事。

　　對購買期房的業主來説，開發商告知的得房率都只是一個預估的數字，實際得房率要以交付後為準，這樣一來，買新房變成了拆盲盒。房屋交付後，因得房率下降而出現的糾紛並不少見。另外，對一些首次置業的人而言，他們不知道公攤面積為何物，可能會在低價的誘惑下，買下了一套公攤很大的房子，最終得不償失。

　　一套100平方米的房子，如果得房率從80%降到75%，在房價高企的城市，這5平方米可能就是幾萬元乃至十幾萬元。不止如此，房屋的契稅、入住後的物業費、取暖費以及二手房買賣的增值稅，都是以建築面積為計價依據的。可見，稀裏糊塗的公攤面積，讓老百姓承擔了不小的成本。

　　隨著居住品質的提升，公共區域的配置變得愈發重要，公攤也在所難免。我們需要做的是，讓公攤走在陽光下，讓它變得明明白白，要讓開發商講清楚每個項目計入的面積、分攤的比例以及存在的合理性。

　　當然，也有人認為，即便對公攤面積進行明示，開發商仍然可能鑽空子。所以，不妨探索更為合理的計價方式，比如嘗試推廣以套內面積代替建築面積作為計價方式，扭轉業主的困惑。以套內面積計價，能更好地反映房價變化，也能讓今後各類涉房稅收的徵收變得更為合理。

　　改變商品房計價依據，牽一髮而動全身，實際操作下來並不容易，也會受到一些阻力，分步實施、逐步推廣或許更符合實情。實現美好居住生活，就應該讓購房人消費得明明白白、花得痛痛快快。

來源：中新經緯    | 撰稿：薛宇飛    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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