國家統計局21日公佈1月份70個大中城市房價，一線和二線城市新房價格止跌轉漲，且一線城市漲幅居前。業內人士認為，樓市觸底反彈趨勢明顯，市場有望在今年二季度逐漸企穩，一二線城市將會率先走出低迷。

　　一二線城市房價止跌回升

　　國家統計局數據顯示，新房方面，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅環比下降0.2%。

　　二手房數據相對更能反映當前市場實際情況。一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

　　1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

　　從同比來看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，二手住宅同比上漲4.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.0%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，二手住宅同比由上月持平轉為下降0.7%。

　　1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。

　　從各城市來看，銀川新房價格環比漲幅1.5%領跑70城，其次為北京和成都，環比漲幅均為1%。重慶、徐州緊隨其後，環比漲幅分別為0.9%和0.8%。二手房方面，成都、昆明價格漲幅並列第一，環比漲幅為0.8%。

　　對於銀川新房價格領跑70城，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此類城市潛在的購房需求其實比較大，雖然也有政策管控，但價格容易反彈，相對需要進行管控。

　　房價拐點來了？

　　嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。房價指數出現重要信號，即在此前連續四個月下跌的基礎上，1月份數據已經止跌。當前環比跌幅處於持續收窄態勢，後續完全有轉正可能，即走出此前房價持續下跌的區間。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，2022年1月份，70城新房價格環比指數自去年9月份以來環比首次止跌，意味著去年四季度政策糾偏，地方積極紓困行業，開發商為維護資金鏈，不得不打折促銷的現象有所緩解，居民對市場的悲觀預期也有所緩解。最典型的表現，就是房價下跌城市，從去年12月份的50個下降到39個，並呈現連續下降態勢。

　　為何1月份房價下調城市明顯減少？中原地産首席分析師張大偉對中新經緯表示，“房地産政策出現相對寬鬆，相比之前政策持續收緊，從去年10月份開始，全國房地産調控逐漸進入穩定節奏，隨著政策底部的出現明確，市場底部也逐漸開始出現。”

　　另外在信貸方面，張大偉稱，去年年末的降準降息對於購房者信心也有一定恢復影響，2022年1月基本熱點城市已經沒有信貸排隊現象。

　　二季度市場有望逐漸企穩

　　中原地産研究院統計數據顯示，2022年以來，全國房地産調控政策密集，累積房地産調控政策次數超過80次，其中超40城發佈了穩定樓市的政策。體現在多地直接給予購房補貼、公積金政策調整、放鬆落戶限制等。

　　值得一提的是，近期有一些城市出現了首付比例下調的政策，菏澤多家商業銀行下調首套房貸比例後，重慶及贛州首套房貸首付比例降至20%。

　　“當前房貸政策繼續趨於寬鬆，同時能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對於激活市場交易有積極作用。隨著市場交易的復蘇，後續價格方面也會有積極的表現，即不會過快下跌。” 嚴躍進認為，市場開始出現好轉的微弱信號，後續信貸政策放鬆利好因素下，完全可以在今年二季度就出現一些指標轉正或明顯趨好的情況。

　　張大偉同樣認為，隨著影響最近房地産市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年3-4月有望逐漸企穩。一二線城市將會率先走出低迷。

　　在李宇嘉看來，國家層面提出今年經濟基調是“穩字當頭、穩中求進”，自然在樓市領域，“保交樓、保穩定、保民生”的權重在提升，央行2021年四季度貨幣政策執行報告中，刪去了“保持房地産金融政策的連續性、一致性、穩定性”，意味著今年樓市資金面會比2021年會有明顯改觀，再加上各地積極托底樓市，樓市觸底反彈趨勢明顯，一線城市率先反彈，這也是歷次樓市週期變換的規律。

　　李宇嘉預測，市場或在年中呈現整體回升態勢。“由於熱點城市新房庫存並不大，很多只有6-7個月，當新房市場反彈，預期開始回升時，增量需求會涌入二手住房，預計在年中前後，熱點城市、區域新房和二手房均出現明顯回升的趨勢。”

來源：中新經緯客戶端    | 撰稿：辛文    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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