農曆新年過後，隨著返深人員的增加，深圳新房市場的“內卷”再度打響。

　　“現在的二手房不太好賣，我們店的同事復工後都把重點投向新房，一些開發商給的佣金也很高。”在福田區八卦嶺，孫經理正在整理公司代理的新盤資料。“目前深圳市面上大多數沒賣完的新盤項目都啟動轉介，包括曾經熱門的寶安、龍華、光明片區，我們帶您去項目簽約，可以再給您一些優惠。”

　　市場公開資訊顯示，位於羅湖深南東路的一處新盤，開出單套成交佣金高達15%，仲介只要帶客到府即可抽100——500元的購物卡紅包，海報上還附上了“一份努力、三份回報”等頗為鼓動人心的字眼。不過，高佣金的對應産品是“4.5米層高、52——93平方米創意空間”，也就是該項目的辦公産品，總價區間在402萬元——3328萬元。換句話説，總價400萬元起的一套房子，給到仲介的成交佣金就達到60萬元起步。

　　“當然，當下多數新房也難賣，特別是辦公産品和商務公寓。”孫經理笑説，“沒辦法，看在高佣金的份上，只好搏一搏。”

　　此外，一些“價格堅挺”的新房在農曆新年過後也推出了特價單位吸引購房者。在羅湖水貝，記者發現一處新盤銷售情況並不樂觀，但在開盤兩個多月之後，也在農曆新年後推出15套“特價”房源試水。可以説，隨著深圳樓市調控逐步深入，開發商坐等客戶到府搶房的日子難以再現。

　　今年春節期間（1月31日——2月6日），深圳市新房與二手房成交量（完成産權過戶）分別為零套和1套。深圳中原研究中心的數據顯示，1月深圳入市新房項目6個，都含有住宅項目，但無項目開盤售罄，整體開盤去化僅為19%，市場觀望情緒依然較高。

　　“去年，我們店已經有幾乎一半的人離職，有的跳槽去了小貸公司，有的則直接回了老家。”相比選擇離開的人，留下來的房産仲介面對降溫的樓市，也都使出了渾身解數。“現在賣房比以往都難，今年情況難以預料。”孫經理有所感慨。 

來源：證券時報    | 撰稿：吳家明    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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