無論樓市表現情況如何，總有得意者，但也從不乏失落者。2021年深圳樓市經歷了太多太多，對於購房者來説也同樣如此。2022年已經到來，這些喜怒哀樂或改變，或延續。

　　“我高位站崗了。”身為資深投資客的吳麗（化名），度過了失落的2021年。

　　提起投資房産，吳麗説起來頭頭是道。從2010年第一次買房開始，就是用10萬元的起始資金，她通過多次買賣換房，換到了一套羅湖黃貝嶺的大三房。與許多同齡人相比，她很慶倖自己選擇提前進入樓市，不僅挖到第一桶金，也讓自己不用為住處而發愁。

　　2020年，深圳房價在疫情之下卻出現一輪上漲行情，她開始將目光投向學區房。“與傳統的福田百花片區和被爆炒的八卦嶺相比，我選擇了深中學區房，因為在2019年之前，那裏的房價漲幅相對溫和。”於是，就在2020年，她以接近470萬的價格買下了一套32平方米的小戶型深中學區房。“最高峰的時候，同戶型成交520萬元，距離我買下的時間也就兩個月。”吳麗回憶。

　　儘管她自己也知道這個做法帶有“賭”的性質，但對於自己多年投資樓市的敏銳，讓她認為這是難得的風口。

　　僅僅過了一年，吳麗發現自己被“套牢”了。“現在的價格跟我買的時候相比跌了20%吧，聽樓下熟悉的仲介經理説，已經好幾個月沒成交了，現在挂400萬元也無人問津。”

　　在她看來，除了二手房參考價，去年8月深圳發佈的《深圳經濟特區社會建設條例（草案徵求意見稿）》中提出“推行大學區招生、建立教師交流制度”。這幾個關鍵字眼，使得許多購房者對學區房的“盲目崇拜”消失，不願意去承擔買了學區房卻無法入讀名校的風險。

　　“我也算是明白了，一旦遭受政策衝擊，本身居住屬性一般，只靠學位加持的學區房，其房價自然波動會很大。”經過2021年，吳麗覺得很苦悶，也給自己的樓市投資生涯做了總結：盲目追高不可取。

　　也不知道，在2021年，高位站崗和沒有房源成交相比，哪個更讓她苦悶。

來源：證券時報    | 撰稿：吳家明    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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