這兩天，杭州這座江南名城最火的新聞有著“本年度土地首拍”的一席之地。

　　何以如此？這從一些媒體報道此事標題的用語中可見一斑：攬金、殺瘋、豪擲……

土拍現場 圖源浙江新聞客戶端

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　　人們關心土拍價格是因為它緊密牽連這最終它上面那些高樓大廈的銷售價格。而作為居民幾乎都是最重要資産的房子，和幾十年的汗水、酸甜苦辣都將與之相伴。

　　此次杭州集中供地可以説是今年以來熱度較高的一場土拍。推出共計60宗土地，其中包含兩宗安置房地塊，其餘均為純宅地或涉宅用地。

　　前後“鏖戰”9個多小時後，杭州2022年首場集中供地宣告收官，總成交額826.75億元，為目前為止成績最好的城市。

　　這個成績，似乎不像其他成績那麼讓多數人心儀、欣慰。甚至恰恰相反，土拍價格越高，居民心頭揪得越緊。

　　對於這場土拍“盛宴”，有人這樣深奧而貌似冷靜地分析説：雖然大多數房企尤其是民企資金緊張局面並未緩解，但近期政策暖風頻吹，各地土拍門檻放寬，地價下調，限價提升，拿地利潤空間提升，加之參拍的房企數量相比去年上半年的火熱時期大幅減少，競爭的激烈程度也有所降低。

　　這大約就是土拍再次火爆起來的綜合原因。

　　有人用“由熱轉溫”一詞來形容這個首次集中供地，認為導致市場分化、成交降溫的主要原因有兩點，一是地塊區位、質素及利潤空間所下降，二是市場持續下行，房企現金流普遍趨緊，導致行業整體預期變弱。

　　不管是什麼元素“從中作梗”，房企對於預期有利可圖的“生意”是萬萬不會輕易放棄的。這是他們的生存原則。

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　　本次土拍備受關注，還因為這是拍地“次高者得”規則後首次拍地，是年內22城中首批集中供地中出讓體量最大的土拍，亦是杭州集中供地以來規模最大的土拍。

　　據統計，本次拍地共吸引超70家房企報名參拍，32家房企成功拿地；共成功成交59宗地塊，9宗地塊溢價成交，27宗地塊底價成交。

　　拋開這些以往幾十年以來上演了無數次的場景，如果僅從民眾生活角度而言，苦苦期待能夠擁有一套住房的人們，不會是興高采烈，只可能是愈加膽戰心驚。

　　因為以往的經驗早已證明：每一次土拍“鏖戰”，就基本意味著緊隨其後的房價扶搖直上。而上漲的房價讓房子的居住屬性大打折扣，而其金融屬性則一馬當先、輕裝上前。

　　把房屋的居住屬性硬推動為金融屬性，無論怎麼講，都可能是一種危險的經濟遊戲和一堆終究會吹起來的泡沫。

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　　無疑，人們對於這類由來已久的“土地財政”詬病頗多。

　　究其原因，它的確容易懈怠政府其他努力的積極性。而更多的負面效應則隱藏在各類“疲憊”的背後，比如它會推動房價無休無止地上升，它會抬高企業的租賃成本從而減弱創新意願，它會直接削弱居民對於其他商品、服務的消費能力，從而影響上游産業鏈的生産能力等等。

　　即使從人才流入的角度看，這也是在加入抬高他們“入城”的門檻。

　　因此，適度才是土拍的基本原則，在這個與民生緊密牽連的行業，不宜凸現那種你死我活的“叢林法則”。

　　這是社會經濟發展到一定地步時，民眾、企業甚至政府應當做出的理性選擇和應該遵循的原則。

　　這是一場被一些媒體熱捧為“盛宴”的背後，我們有必要認真反思的東西。

　　因為，畢竟，這最終會波及到作為民生必需品的住房需求，而“房住不炒”的原則，近年來被大力提倡，已經成為各地都必須盡心盡力去遵循的原則。既然是“原則“，當然不可輕易放棄。

　　唯一可以讓人欣慰的一點是土拍原則的改革對於剎住價格有了一定的約束。使得“勝者為王”的殘酷度降低了一些。

　　無論從哪個意義上説，土拍本不應該被稱之為“盛宴”，更不應該成為那些“站著説話不腰疼”的人的一場不明邏輯的狂歡。

來源：中國網    | 撰稿：陳鷹    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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