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房價拐點出現?新房價格止跌,超40城放寬樓市政策
中新經緯 · 董湘依 | 發佈時間2022-02-23 10:19:58    

  國家統計局21日公佈1月份70個大中城市房價,一線和二線城市新房價格止跌轉漲,且一線城市漲幅居前。業內人士認為,樓市觸底反彈趨勢明顯,市場有望在今年二季度逐漸企穩,一二線城市將會率先走出低迷。

  一二線城市房價止跌回升

  國家統計局數據顯示,新房方面,1月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%,其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅環比下降0.2%。

  二手房數據相對更能反映當前市場實際情況。一線城市二手住宅環比上漲0.1%,漲幅與上月相同。其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%,廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

  1月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個,比上月分別減少11個和8個。

  從同比來看,1月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%,二手住宅同比上漲4.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.0%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%,二手住宅同比由上月持平轉為下降0.7%。

  1月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個,比上月分別增加3個和4個。

  從各城市來看,銀川新房價格環比漲幅1.5%領跑70城,其次為北京和成都,環比漲幅均為1%。重慶、徐州緊隨其後,環比漲幅分別為0.9%和0.8%。二手房方面,成都、昆明價格漲幅並列第一,環比漲幅為0.8%。

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來源:國家統計局

  對於銀川新房價格領跑70城,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此類城市潛在的購房需求其實比較大,雖然也有政策管控,但價格容易反彈,相對需要進行管控。

  房價拐點來了?

  嚴躍進表示,根據簡單算術平均計算,1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%,同比漲幅為1.7%。房價指數出現重要信號,即在此前連續四個月下跌的基礎上,1月份數據已經止跌。當前環比跌幅處於持續收窄態勢,後續完全有轉正可能,即走出此前房價持續下跌的區間。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱,2022年1月份,70城新房價格環比指數自去年9月份以來環比首次止跌,意味著去年四季度政策糾偏,地方積極紓困行業,開發商為維護資金鏈,不得不打折促銷的現象有所緩解,居民對市場的悲觀預期也有所緩解。最典型的表現,就是房價下跌城市,從去年12月份的50個下降到39個,並呈現連續下降態勢。

  為何1月份房價下調城市明顯減少?中原地産首席分析師張大偉對中新經緯表示,“房地産政策出現相對寬鬆,相比之前政策持續收緊,從去年10月份開始,全國房地産調控逐漸進入穩定節奏,隨著政策底部的出現明確,市場底部也逐漸開始出現。”

  另外在信貸方面,張大偉稱,去年年末的降準降息對於購房者信心也有一定恢復影響,2022年1月基本熱點城市已經沒有信貸排隊現象。

  二季度市場有望逐漸企穩

  中原地産研究院統計數據顯示,2022年以來,全國房地産調控政策密集,累積房地産調控政策次數超過80次,其中超40城發佈了穩定樓市的政策。體現在多地直接給予購房補貼、公積金政策調整、放鬆落戶限制等。

  值得一提的是,近期有一些城市出現了首付比例下調的政策,菏澤多家商業銀行下調首套房貸比例後,重慶及贛州首套房貸首付比例降至20%。

  “當前房貸政策繼續趨於寬鬆,同時能夠在很大程度上降低購房入市的門檻,對於激活市場交易有積極作用。隨著市場交易的復蘇,後續價格方面也會有積極的表現,即不會過快下跌。” 嚴躍進認為,市場開始出現好轉的微弱信號,後續信貸政策放鬆利好因素下,完全可以在今年二季度就出現一些指標轉正或明顯趨好的情況。

  張大偉同樣認為,隨著影響最近房地産市場最大的因素房貸逐漸緩和,市場在2022年3-4月有望逐漸企穩。一二線城市將會率先走出低迷。

  在李宇嘉看來,國家層面提出今年經濟基調是“穩字當頭、穩中求進”,自然在樓市領域,“保交樓、保穩定、保民生”的權重在提升,央行2021年四季度貨幣政策執行報告中,刪去了“保持房地産金融政策的連續性、一致性、穩定性”,意味著今年樓市資金面會比2021年會有明顯改觀,再加上各地積極托底樓市,樓市觸底反彈趨勢明顯,一線城市率先反彈,這也是歷次樓市週期變換的規律。

  李宇嘉預測,市場或在年中呈現整體回升態勢。“由於熱點城市新房庫存並不大,很多只有6-7個月,當新房市場反彈,預期開始回升時,增量需求會涌入二手住房,預計在年中前後,熱點城市、區域新房和二手房均出現明顯回升的趨勢。” 

來源:中新經緯    | 撰稿:董湘依    | 責編:汪傑菲    審核:張淵

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來源:中新經緯    | 撰稿:董湘依    | 責編:汪傑菲    審核:張淵