昨日，國家統計局發佈了2015年12月70大中城市房價變動情況。數據顯示，70個城市在環比漲幅繼續擴大的同時，同比漲幅也在連續下跌15個月後首次出現同比正增長，這也是70個城市首次出現環比和同比“雙上漲”的態勢。對此，南寧樓市情況如何？

從統計列表中，記者看到，去年12月，南寧新建商品房環比上漲0.3%，同比上漲1.7%，也在上漲城市之列。但是根據南寧市住房保障和房産管理局公佈的“12月房地産市場情況簡報”顯示，去年12月，南寧商品房成交均價環比是有所下降的。業內人士分析，南寧樓市逐步開始回暖，目前整個市場仍處在消化去庫存的階段。

南寧仍處在消化去庫存階段

國家統計數據顯示，一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高於其他城市。如上海、深圳等一線城市，新房環比漲幅均超過2%，而南寧環比漲幅僅為0.3%。但是，大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段，環比仍在下降。

根據市住房局網站數據顯示，去年12月，全市新建商品住房成交套數為14462套，環比增長12.61%；商品房成交均價6643.28元/平方米，環比小幅下降0.02%。10多個大房企主導樓市業績，大部分中小樓盤庫存依然明顯。克而瑞統計數據顯示，南寧商品住宅庫存在630萬平方米左右，去化週期在9個月左右，低於全國大部分城市，市場較為健康。業內人士分析，目前南寧仍處消化去庫存階段。

從成交套數來看，12月，青秀區和六縣區成交量較大，分別佔總量的18.42%和19.5%。從成交價格來看，青秀區價格最高，成交均價為8300元/平方米。

外地人在邕置業“出手大方”

去年，北部灣四市同城化加快推進，加上房産部門出臺了公積金異地貸款政策等一系列措施，吸引了一批外地購房者擁入南寧且“出手大方”。數據顯示，購房價格普遍高於南寧本地人。

根據市住房局簡報顯示，去年12月，南寧本市購房者成交套數為10488套，佔93.04%，本市購房者成交均價6118.69元/平方米，環比下降1.57%；外地購房者成交套數785套，佔6.96%，比上月下降了7.09個百分點，外地購房者成交均價7429.59元/平方米，環比增長2.55%。

從套型結構來看，去年12月，90～120平方米和120～144平方米戶型的新建商品住房批准預售量較大，分別佔總量23.04%和24.31%。 6000～7000元/平方米價格段的新建商品住房成交量較大，佔總量的31.44%。

五象新區仍是樓市開發主戰場

除了一大批外地購房者擁入南寧買房，南寧也吸引了越來越多的知名房企到南寧開拓“版圖”。

從克而瑞公佈的2015年南寧商品房單盤銷售榜單來看，位於五象新區的萬達茂、華潤·二十四城、天譽花園等都在前五名之列。據統計，2015年南寧經營性用地成交5847畝，同比增長14%；成交總額192億元，其中五象新區成交3927畝，佔比68%。克而瑞廣西片區總經理吳寧分析，未來幾年五象新區仍是樓市開發主戰場。

2016年，南寧樓市該如何走？“眼前是消化去庫存為主，不是以抑制房價為主。”吳寧分析指出，南寧樓市依然會以平穩為主。他告訴記者，由於經濟下行壓力大，房産行業必須扶持。在去庫存的大背景下，政策只會松不會緊。同時，外來大牌房企深耕南寧勢頭明顯，優勝劣汰、市場分化、市場集中度將進一步提升。今年，南寧市商品住宅成交量預計維持在700～800萬平方米之間，可能房價會略有上漲，但仍穩定在單價7500元/平方米左右。

吳寧還表示，未來房企壓力增大、利潤率降低是必然趨勢，目前各家上市房企都在進行戰略的重新梳理並作相應調整。未來，結合了金融和網際網路的房地産+將成為市場主流。在此條件下，剛需改善型産品、學區升溫、物業軟服務等將成為房企産品關鍵詞。