2015年南寧典型區域新建商品住房成交情況示意圖

　　2015年南寧新建商品住房不同價位成交套數比例圖

現象

五象新區3年來房價漲幅最明顯

回顧南寧新建商品住房數據，我們可以看到，2013年新建商品住房成交量約為5.6萬套，2014年約為6.2萬套，到了2015年，成交量增至7.9萬套。另據統計，如果將商鋪、寫字樓、保障性住房等加入統計數據，南寧市2015年南寧商品房成交量首次突破10萬套，達到成交巔峰。

從房價來看，這3年南寧樓市整體沒有太大變化，但局部變化較大。2013年，五象新區新建商品房均價約為5000元/平方米，但2015年五象新區的新建商品房均價上漲到了6718元。另外，南寧樓市的格局也有變化。在2014年住房局發佈的統計數據中，青秀區、興寧區、西鄉塘區三大主城區仍為銷量主力，而2015年，五象新區銷量超過了2萬套，佔南寧樓市銷量的1/4。

據業內人士分析，2015年，南寧樓市風雲際會，大牌房企品牌效應凸顯，市場整體業績提升。據業界統計，南寧市目前有開發項目的房開企業約200家，其中，前20強房企在成交金額和成交面積上佔據了整個市場將近60%的份額，“這就意味著多數小型房開企業的業績正在被壓縮，能夠分享的樓市蛋糕只剩下約40%”，大型房企的優勢突顯。

對此，業內人士認為，這是南寧樓市正常的優勝劣汰。徐建花説，從長遠看，企業信用、執行情況等將成為房開企業立足的重要因素。