國土部門公佈今年第三季度地價變化監測情況

住宅地價增速出現兩年來新高

南國早報記者12月8日獲悉，國土資源部下屬的中國土地勘測規劃院于近日公佈了今年第3季度全國主要城市地價監測報告（以下簡稱“報告”）。報告顯示，南寧市各用途土地價格均保持上漲勢頭。特別值得注意的是，住宅用地地價增長率在持續近兩年低位徘徊後，首次突破了1%。

從具體的監測數據看，南寧市住宅地價水準已持續10余個季度連續上漲，目前已達2059元/平方米。商服用地也連續14個季度上漲，截至今年第3季度的地價水準為6571元/平方米。值得一提的是地價增長率的變化水準，尤其是與市民購房關係密切的住宅地價。南寧今年第一季度住宅地價環比增速為0.15%，這是近兩年來的最低增速，隨後在第二季度反彈至0.89%，第三季度更是突破1%，達到了1.28%，創近兩年來新高。自2014年第一季度以來，南寧住宅地價增速就一直在1%以下低位運作。記者注意到，此次住宅地價增速創新高，可以稱得上是“逆市上揚”。與此相比，第三季度的南寧商服地價、工業地價增速分別是0.74%和0.38%，都較上一季度的0.91%和0.39%出現了輕微下降。

住宅地價季度增速創新高，是否會全面推高地價和房價？業內人士認為不會。南寧一家房地産諮詢公司相關負責人認為，土地市場和樓市經過近兩年時間的調整，目前一線和二、三線城市已出現不同的走向。一線城市近期“地王”頻出，住房需求仍比較大。二、三線城市則大多還處在去庫存的階段，不太可能快速上漲。南寧住宅地價增速雖然創兩年來新高，但還處在一個溫和上漲的區間。“幾年前房價瘋漲的時候，地價增速最高能超過10%。”這名負責人説。另外，第三季度南寧土地市場也迎來了一些比較熱門的地塊。如7月24日出讓的五象新區玉象鳳凰路口4塊住宅用地，由於直面五象湖，引來多家知名房企競爭，甚至連續競價60余輪才成交，成交價較起始價上漲約50%。