回應南寧目前的存量房數量並不算多

不少市民看到年末開發商促銷搶客現象後，開始猜測樓市走向。市民陳先生説，他從行業雜誌了解到，南寧有存量房6萬餘套，因此開發商很著急清貨。但有市民發現，在某樓盤看中了一套房後，在開發商開展各種打折優惠活動時前去探試，發現價格始終沒有降。

12月8日，記者從南寧市住房局網站上了解到，南寧目前的存量房確實超過了6萬套。住房局相關負責人針對讀者的疑惑解讀了這個數據。他説，首先，只要住房部門批准預售，該房源就會在系統中成為存量房，但實際上該樓盤還在建設過程中，有些還沒有開盤，有些是剛剛開盤。從實際操作來看，一個有上千套房的樓盤，一般都不會開盤就立刻售罄，正常的銷售時間往往要一年左右。因此，存量房的數據需要結合其他數據來看，才會比較客觀一點。

該負責人稱，從今年1~11月的數據來看，南寧的樓市供銷兩旺。年初的時候，不少開發商受到全國樓市行情的影響，對南寧樓市有誤判，放緩了開發的速度。後來發現情況不對，就立刻改變策略，因此後半年新盤推出後，成交量都比較可觀。開發商年末這麼拼，主要是按照慣例在年末創業績，“6萬餘套房都不夠南寧一年的銷量，庫存並不大”。

説法庫存量合理才能穩定樓市

有市民問，這個庫存量到底起什麼作用呢？分析師吳寧説，據他所在公司的全國統計數據，北京、上海等地的房價今年漲幅大，但鄭州、武漢、南寧等城市的樓市成交量大，南寧在成交量和成交量增速上都在全國名列前茅。

那為何南寧還有6萬多套存量房呢？吳寧説，即便樓市成交再火爆，一定量的存量房是必要的，它對穩定樓市起著重要作用。他分析稱，南寧市今年成交量可能達到800~1000萬平方米，因此，南寧600多萬平方米的存量房，可以銷售的週期約為9個月。從供求關係來看，存量房可銷售週期為12個月是最健康的，如果低於8個月，樓市價格上漲壓力就會大。存量房銷售週期在12~18個月期間，樓市的競爭性增大，房價有可能下滑。存量房的銷售週期超過24個月的話，才會有樓市風險。

“南寧市目前的存量房數量並不大，一些地段的房價還有略微上漲的趨勢。”吳寧説。