沙井大道沿線，時常有房産銷售人員扎堆推介小産權房。

1 房産銷售路邊扎堆攬客

11月12日，南國早報記者行經沙井大道時發現，路邊站著很多手持房地産廣告牌的銷售人員，總數不下30人。每當有車輛減速駛過或靠邊停車，便有三四個不同項目的銷售人員一擁而上，向車上乘客推介項目。這些項目共同的特點是單價低，基本都在3500元/平方米左右。而同區域的普通商品房項目，沒有低於5000元/平方米的。

記者跟隨兩名銷售人員，到一個名為鳳凰江灣廣場的項目售樓部一探究竟。從沙井大道拐入定津路，再從一條狹窄的村道進入南鄉村，很快便看到道路兩旁有兩三個在建工地，工地圍擋上也貼著巨幅低價售樓廣告。在鳳凰江灣廣場售樓部，銷售人員介紹稱該項目緊鄰在建的鳳凰江公園，附近又將有大型綜合體開工，“升值潛力巨大”。由於項目是安置房，所以“政府有優惠政策”，價格要比普通商品房低。見記者有些猶豫，銷售人員又拿出幾份規劃、國土等部門的“紅頭”文件，並表示該項目有合法的規劃報建手續，不用擔心。不過記者注意到，該項目並未取得預售證，土地使用權證上顯示，項目所使用的土地是集體土地。而根據相關法律法規，集體土地上建房屋，是不得向該集體組織以外的人員銷售的。外來購房者，也不能辦理合同備案和不動産權證書，也就是俗稱的小産權房。沒有不動産權證書，購房者的業主身份就不受法律承認和保護。

2 辦房産證要靠“搏一搏”

鳳凰江灣廣場附近的鳳凰湖畔、富良國際等幾個住宅項目，以及同在沙井片區同樂大道周邊的喜樂南都、盛世同樂、富士陽光、同樂人家等多個項目，均是用集體土地建設，但都在公開對外銷售。

記者在暗訪調查中發現，大多數小産權房的銷售人員，都極力否認自己的項目不能辦房産證。智和路上的富士陽光農民安置房項目，銷售人員一直諱言土地性質問題，只是一再強調項目的規劃、建設手續齊全，並稱“5年內有政策可辦房産證”。記者以看房者身份向銷售人員詢問，購房合同中是否寫明辦結房産證的年限及所需費用等問題，兩名銷售人員拿出一份“合作建房協議”翻看了幾分鐘後表示，協議中沒有作出相關保證的條款，但仍表示“不用擔心”。在記者不斷追問下，一名銷售人員最終坦言，無法承諾一定能辦理房産證。“現在跟我們情況類似的樓盤有很多，你可以‘搏一搏’，這麼低的價格，以後如果有政策給辦證就賺到了。”銷售人員説。但對何時才有政策出臺、辦房産證是否還需要另外繳納較大額的費用等問題，對方都無法給出確切回答。喜樂南都、盛世同樂的銷售人員乾脆不給記者翻看購房協議，表示只有交了定金才能看。