今年上半年，南寧樓市比較旺

對於下半年的房價走勢，業內有不同看法

7月8日，南寧市住房保障和房産管理局發佈6月新建商品住房市場數據。今年6月，南寧新建商品住房成交面積55.69萬平方米，成交套數5306套，與去年同期相比分別增長45.82%和46.77%。有業內人士認為，今年上半年南寧樓市的活躍程度僅次於2009年。但對於下半年房價走勢，業內看法存在分歧。

6月份，南寧新建商品住房批准預售樓盤21個，批准預售面積56.02萬平方米，共5717套，同比分別增長69.76%和91.46%。新上市樓盤主要集中在五象新區，該區域共3068套，批准預售套數和面積均超過了總量的一半。從成交情況來看，新建商品住房成交面積55.69萬平方米，成交套數5306套，同比去年分別增長45.82%和46.77%。

今年1~6月，南寧新建商品住房成交面積約310萬平方米，供求基本平衡。從不同戶型的成交情況來看，中小戶型的普通商品住房仍是市場主力。從不同價位的成交量來看，小于7000元/平方米的中低價位房還是主要的成交價位區間，佔70%；大於10000元/平方米的高價位房僅佔3.84%。從典型區域來看，五象新區、壯錦、鳳嶺北、長堽東溝嶺、相思湖等區域的成交量較大，東盟商務區和鳳嶺北的成交價格相對較高。1~6月，新建商品住房成交均價6717.88元/平方米，同比下降2.73%。

觀點碰撞

下半年房價會小幅上漲

克爾瑞廣西片區總經理吳寧：上半年南寧樓市的活躍度比想像中的還要好。根據我們統計，今年上半年南寧樓市成交量僅次於2009年，達到了近年來第二高。與去年同期相比，增加了約70萬平方米。

對於下半年樓市的走向，我覺得價格會出現小幅上漲。因為經過半年的去庫存，可以賣的房子不是很多，開發商的資金壓力減小，可能會在利潤方面做一些調整。另外，根據現在的情況來看，樓市成交活躍，而股市震蕩下調，可能會有一部分理財人士會轉而考慮固定資産投資，因此，會有一部分資金回歸樓市。

下半年房價不會漲

南寧寶資嘉項目諮詢有限公司總經理陳偉：上半年南寧樓市銷量的80%左右都被上市房企瓜分了，對很多本地積下庫存的開發商來説，銷量都不在自己“碗”裏，多數都是新推出的盤反而銷售情況較好。下半年，對本地開發商而言，去庫存還是首要任務。

目前市場上的庫存，有些原本就存在先天不足問題，比如戶型、規劃等脫離了市場需求，市場接受度每況愈下。比如原來説好的配套學校兌現不了，本來要安裝的一戶一表卻沒有到位等，導致業主維權，暴露出更多的問題和缺陷，庫存更加沒人買。與之相反的是，萬科、綠地、寶能等不斷推出新産品，市場供給量不斷加大。上市公司如同“國家隊”，品牌效應遠超地方開發商，在價格方面，他們推出的新盤一定會更貼近購房者的需求。因此，我認為下半年房價不會漲。