動態地産仲介頻開新店“分蛋糕”

在二手房市場出現回暖的同時，各大地産仲介公司也在積極擴張。近日，記者走訪發現，南寧各城區新開的地産仲介門店明顯增多，且不少原有的門店都貼出招聘啟事，整個二手房市場備戰氣氛濃厚。

“今年南寧二手房市場回暖確實比較明顯，我們公司今年新開了40家分店。”南寧江山房地産代理有限公司（以下簡稱江山地産）副總陳勇表示，今年市場變好是該公司積極擴張的原因，目前該公司在南寧的門店已達60家。有業內人士透露，今年江山地産在二手房市場上異軍突起，除了市場因素，還與該公司的戰略調整有關。

記者了解到，除了江山地産，廣西桂人房地産策劃代理有限公司（以下簡稱桂人房地産）、廣西廣平房産置換有限公司（以下簡稱廣平房産）及輝煌置業等南寧各大地産仲介公司都在積極擴張新開門店。其中桂人房産今年新開12家門店，輝煌置業今年新開了10家門店，廣平房産今年新開了5家分店。

有業內人士表示，南寧二手房行業發展未滿10年，還處在起步的階段。隨著地鐵和高鐵等基建的持續投入，城市逐步發展壯大已成必然，未來南寧二手房市場還有很大的發展空間，因此各大地産仲介不僅會在規模上下功夫，還會在服務上下功夫，以在競爭日漸激烈的市場上搶佔有利地位。

探因多重因素造就二手房成交攀升

今年南寧二手房成交量為何增長如此明顯？不少市民提出這樣的疑惑。對此，陳勇認為，作為首府，南寧近幾年進入城市發展的快車道，周邊縣份及南寧地區以外的人口不斷進入。本地居民的住房置換需求、對學區房等特定房源的需求也在增加，這些因素都使二手房市場的需求持續旺盛，促進了二手房市場的回暖。

廣平房産相關負責人劉先生介紹，當前南寧二手房市場上的購房者大部分是剛需，投資者比較少見。前兩年南寧二手房市場一直籠罩在調控政策的陰影中，不少剛需購房者對調控政策抱有期望，需求被壓制。今年以來，一些購房者對房地産調控的預期淡化，於是紛紛出手。此外，今年9月份之前，銀行的房貸業務比較寬鬆，不少銀行對首套房貸還給予折扣，客觀上促進了二手房成交量的攀升。

值得一提的是，今年3月，政府出臺“新國五條”，規定二手房交易中個稅按個人所得的20%徵收，促使二手房市場出現了一股拋售潮。4月份和5月份，南寧二手房成交量均超過2000套，客觀上增加了南寧二手房市場全年的成交量。

分析二手房火熱對新房影響較小

眼見二手房市場回暖，成交量猛增，市場上部分購房者提出了疑惑：今年一手房市場的成交量也比去年多了不少，加上二手房成交量的攀升，意味著整個房地産市場的供應量進一步增加。供應端的變化，最終是否會影響房價？二手房成交量持續攀升，是否會反過來影響一手房的價格？

對此，陳勇表示，對於二手房市場來説，有一手房才會有二手房，一手房的繁榮會帶動二手房未來的繁榮。但就當前南寧房地産市場來看，二手房成交量的攀升對一手房價格影響極其微小。首先，兩者的客戶群有所區別，買二手房的多是急於入住的首套剛需，買新房的則更加多元化一些。其次，根據相關部門統計，今年1月至10月，南寧新建商品住宅成交套數為49101套，二手住宅成交套數僅為13609套，兩者比例為4：1。只有兩者達到基本持平的狀態，二手房才會對一手房的價格産生實質性的影響。多數市場人士認為，二手房交易未來幾年對一手房價格影響有限，更不會因此促使一手房價格出現回調。

陳勇提醒，當前南寧房地産市場總的發展趨勢還是向上的，限購令則增加了購房者的換房成本。因此購房者覺得合適就可以下手，應儘量選擇不用在短期內進行二次置換的房源。此外，購買二手房前，要注意了解二手房的産權、購房的相關手續，選擇有信譽的正規仲介進行操作。