南寧市住房保障和房産管理局日前發佈的數據顯示，今年1月至10月，南寧二手住宅成交套數13609套，同比增長78.22%。市場的繁榮，促使各大仲介公司紛紛擴張新開門店。業內人士接受南國早報記者採訪時表示，南寧城市發展進入快車道、購房者預期改變等，是二手房成交量大增的主要原因；二手房的火熱，不會對一手房價格造成太大影響

市場　前三季度成交量超去年全年

“今年南寧二手房的成交量跟去年相比可以説是呈幾何增長。”近日，南寧本地不少地産仲介公司向記者表示。隨後，記者查閱了南寧市住房保障和房産管理局發佈的相關數據，數據顯示，1月至9月，南寧二手住宅成交套數12577套，同比增長82.06%。另一方面，南寧二手住宅去年全年成交套數9623套，同比下降13.25%。在經歷了去年的下滑之後，南寧二手房市場今年開始逐步回暖，僅前三季度的成交量就超過了去年全年。

南寧獅山公園附近一家仲介門店的置業顧問楊先生告訴記者，相比去年，今年二手房市場的買賣雙方都活躍很多，他幾乎每天都要帶客戶去看房。到今年10月，他的簽單總數已經比去年多了三成。楊先生的經歷，是不少南寧仲介公司置業顧問的縮影。今年以來，尤其是今年下半年以來，記者發現南寧各家仲介公司的置業顧問業務要比去年繁忙不少。

廣西輝煌置業諮詢服務有限公司（以下簡稱輝煌置業）副總劉喜表示，今年以來南寧二手房月均成交量都在1000套左右，呈平穩增長態勢，市場回暖跡象明顯。

走訪二手房價格相對平穩

“今年以來南寧一手房房價連續上漲，有少部分二手房的房東也坐地起價，給我們帶來了不小的壓力。”南寧一家仲介公司的負責人告訴記者，這類坐地起價的房東主要集中在青秀區的鳳嶺北及江南區等今年新開樓盤比較多的區域。他們一般以附近新開樓盤價格為參照，房子每平方米的售價一般與附近新開樓盤價格相差1000元到2000元之間。市中心等新樓盤較少的老城區，二手房價格反而相對穩定，因為這些區域沒有太多新樓盤比照價格。

青秀區一家仲介公司門店的置業顧問告訴記者，今年下半年，鳳嶺北某小區的一位房東認為自己的房子很好，本來房子定價就已經比較高，但仍在一個月內上調了三次價，結果現在房子還沒賣出去。“現在購房者比較理性，那些定價比較務實的房子會賣得順利一些。”該置業顧問表示。

不過，多家仲介公司的負責人告訴記者，南寧二手房市場本身較為穩健，除優質房源比較搶手外，其他房源總體來説並不緊缺，因此二手房市場上坐地起價的房東只佔很少一部分。

南寧市一家頗具規模的仲介公司的負責人告訴記者，該公司去年代理的二手房成交均價在7000元左右，而今年前11個月，成交均價上漲5%左右，表現相對平穩。

在西鄉塘區租房的李先生表示，自己這半年來一直在找一套房齡超過5年，但保養較好，面積在90平方米左右，每平方米價格在8000元以下的房子準備結婚。但一直沒找到合適的房源，“關注了幾處房源，都不大滿意，而且價格一直在暗漲，我不太能接受，因此還沒下定決心出手”。