關鍵詞五：租金

應低於同類地段類似房屋市場租金

【現狀】2011年，大學畢業後到一家公司上班的覃先生，買不起商品房，又不符合經適房的申購條件。公租房、限價房的建設，讓他看到了希望。不過，新辦法規定，公租房的租金和限價房售價，實行指導價管理，如南寧的限價房售價每平方米為4100元，他覺得該標準還是偏高。

【解讀】公共租賃住房租金標準和樓層、朝向調劑系數按房屋租賃市場租金水準確定並調整。資金成本有房屋的折舊費、維修費、管理費、貸款利息和稅金等構成。可以肯定，公租房的租金標準，應當低於同類地段類似房屋市場租金，實行指導價管理。具體的租金標準，由當地向社會公佈，並定期調整。

企事業單位提供的用於本單位職工租住的公共租賃住房，可以參照政府確定的租金標準自行確定，並報住房保障部門和價格主管部門備案。用於向社會保障對象出租的，則要按政府確定的租金標準執行。

保障房的申購者均為中低收入家庭，為解決其中一部分經濟十分困難的申購者，新規還帶來了利好消息——符合租、購保障性住房條件的職工家庭，可以用住房公積金支付保障性住房價款、租金。

關鍵詞六：退出

違規出租將被取消保障資格

【現狀】購買了經適房卻長期閒置；隱瞞家庭收入，騙取保障房另作他用，以牟取私利……上述違規情況不時見諸媒體。

【解讀】如何完善退出機制？《暫行辦法》規定，享受保障性住房的對象有下列6種情況之一的，由市、縣住房保障主管部門作出取消保障資格的決定，保障性住房産權所有部門或單位收回或者回購保障性住房：（一）虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入、財産、住房等情況取得保障性住房的；（二）違規出售、出租、出借，或者擅自改變住房用途且拒不整改的；（三）無正當理由連續6個月以上未在廉租住房或者公共租賃住房居住的；（四）無正當理由連續6個月以上未交納廉租住房或者公共租賃住房租金的；（五）家庭的收入、財産、人口、住房等情況發生變化，不再符合廉租住房或者公共租賃住房保障對象條件的；（六）其他違反保障性住房政策規定的情形。

目前，很多獲得保障房的家庭，由於經濟條件改善，有的已經購買了商品房。對此，《暫行辦法》明確，已經享受廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房的保障對象購買了其他住房，應當辦理退出手續。

如有被責令退出或應當退出，卻拒不退出廉租住房或公共租賃住房保障的，其行為將被記入當地“住房保障資訊管理系統”，5年內不得申請保障性住房。