展望：南寧房價應會合理上漲

也有市場人士提出疑問，政府不再主導房價漲或跌之後，如果真的釋放有效需求的話，就意味著土地供應會有增無減，房價説到底由供求關係決定，供應量如果放大，房價的拐點還遠嗎？自己會不會是那個擊鼓傳花遊戲中的最後一個呢？

汪軍表示，過去房地産有相當一部分反映的是投資需求。如果土地供應量放大，房地産投資回報減少，需求量應該會相應萎縮，房價也會受到一定影響。但就南寧樓市來講，其目前的供求關係依然比較平衡，這一判斷可以通過開發商的拿地熱情和各城區樓盤的銷量情況得出。作為首府城市，南寧對於區內各地的購房者依然有不錯的吸引力，城鎮化政策的出臺又進一步刺激了這一需求。需要指出的是，政府也不會毫無節制地推地，因此土地的供應量不會有太大波動。

“從我國的國民收入倍增計劃來看，未來房價上漲是很正常的。”汪軍説，既然國民的收入增加，房子作為耐用品和固定資産，也會相應上升。但回到維穩的角度，政府並沒有放鬆原來的限購、房地産基準利率等政策，制約房價快速上漲的因素依然存在。房地産要想回到2007年至2008年快速發展的時期不太現實，只要政府不過度推地，預計商品住宅在未來依然會保持穩步合理的增長。

陳偉表示，南寧樓市的市場供給相對平衡，沒有出現其他城市所涌現的空城、鬼城。各個城區既不缺房源也不缺購房者。南寧樓市的市場細分已經比較明確，既有剛需盤也有高端盤，南寧房價應該會是持續平穩上漲的局面，“估計購房者擔憂的那種房價跳漲現象不太可能出現，過度緊張造成的盲目購房並不可取”。