觀點：政策配套之前勿過度解讀

當中央對房地産市場改變論調後，有邕城房地産業內人士提出，房地産市場的主導權重新由政府調控回歸市場主體的時候，大家會突然發現以前非常明確的方向感沒有了，政府不再主導房價漲或跌之後，開發商反而會迷茫了。

陳偉談到，開發商會擔心政府在鬆綁之後，一旦房價受市場規律促使上漲，政策層面會不會又祭出狠招，對房地産市場調控再度加碼？因此政府後續推進房産稅、放開限購令等相關政策細則，對房地産市場進行必要的疏導還是必要的。

對此，汪軍認為新一屆政府在房地産相關政策上出現反覆的可能性比較小。近年來，我國社會用電量沒有出現以往一到工業生産旺季就需要關閘限電的局面，這對於我們這樣一個投資為主導，依賴資源消耗的經濟體來説，一定程度上説明瞭經濟上的一些問題。在這樣的情況下，靠房地産推動經濟依然是比較立竿見影的方式。在經濟得到理順前，再對房地産市場出狠招，會雪上加霜。

“在房産稅等配套政策沒有落實之前，沒有必要過度解讀高層意思。”南寧銀行人士李先生認為，促進房地産行業健康發展、讓市場規律發生作用，樓市信貸政策也是其中的關鍵環節。從今年的銀行信貸工作指導思想來看，優化信貸結構，合理控制房貸比例，還是一個重頭戲。如果房貸限制不鬆綁，那些改善型購房需求就沒法釋放，開發商的資金鏈緊張局面也難以有效緩解。

李先生指出，樓市限購政策絲毫沒有鬆綁、房産稅正在推進，高層究竟什麼時候才將樓市由行政之手交到市場之手，還不能輕言“時間表”。購房者沒有必要近期就著急買房，還是應該觀望政策的新動向再做決定。